Haus zum Kauf

489000 €489.000 €5.147 €/m²

Finanzierung ab 2043 €/Monat

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4Zimmer

95 m²Wohnfläche

642 m²Grundstück

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Trassenheide (17449)

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Trassenheide und Karlshagen sind für einen der schönsten Strandabschnitte der Insel Usedom bekannt. Trotz des breiten, feinsandigen und flach abfallenden Traumstrandes findet hier kein Massentourismus statt.
Darüber hinaus wurde Trassenheide bereits das fünfte Mal in Folge mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet.
Dies steht unter anderem für die hervorragende Badewasserqualität und Sauberkeit des Badestrandes.

Im Jahr 2012 wurde die Immobilie in massiver Bauweise errichtet. 2023 bekam diese einen neuen Fassadenanstich und die Innenräume wurden ebenfalls frisch gestrichen.
Das Ferienwohngebiet in welchem sich dieses Objekt befindet, ist sehr ruhig , dennoch verkehrsgünstig gelegen und bietet somit einen hohen Erholungsfaktor.
Zum feinsandigen Ostseestrand sind es nur ca. 1500 m durch den Küstenwald. Auch eine Einkaufsmöglichkeit sowie ein Restaurant sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Haus unterteilt sich in zwei nahezu identische Wohneinheiten.
Jede Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 47 m².
Empfangen wird man in einen kleinen, offenen Flurbereich mit direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer sowie der Küche.
In der modernen, offenen Küche haben Liebhaber des Kochens, alles was sie benötigen.
Die Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und einer Mikrowelle ausgestattet.
Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse sowie dem eingezäunten, pflegeleichten Garten. Hier können sich Kinder und/oder Hunde sorgenfrei austoben.

Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste WC im Eingangsbereich.

Eine Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
Auf ca. 18 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich hier das Schlafzimmer, eine Schlafkoje für zwei weiter Personen sowie ein Duschbad mit bodentiefer Dusche.
Jede der Wohneinheiten verfügt zudem über eine Sauna, welche sich ebenfalls auf dieser Ebene befindet.

Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung.
Die Anlage fängt das Licht der Sonne auf und wandelt dieses in nutzbare Wärme um.

Die Heizungsanlage kann bequem über eine App aus der Ferne gesteuert werden. Ebenso die Kameras, die Bewegungsmelder sowie die Rauchmelder.

Auch an die sicher Unterbringung der Fahrräder wurde gedacht. Hierfür steht ein Schuppen im Garten zur Verfügung.

Eine moderne, smarte Bewässerungsanlage, ebenfalls aus der Ferne steuerbar, sorgt auf dem Grundstück für einen saftig grünen Rasen und die lästigen Mäharbeiten übernimmt ein Mähroboter.

Für die Instandhaltung, Pflege, Energiekosten oder Winterdienst der Privatstraße wird jährlich ein Betrag in Höhe von ca. 240 € berechnet.
Die jährlich anfallenden Kosten der Straße teilen sich insgesamt 32 Eigentümer.

Das Ferienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand von Karlshagen, erreichbar über eine Privatstraße. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Ferienhaus eignet sich perfekt als Rückzugsort für erholsame Ferien oder als Investition zur Vermietung an Urlaubsgäste. Dank seiner modernen Ausstattung und der ansprechenden Lage ist es eine attraktive Immobilie in einer gefragten Urlaubsregion. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem schönen Ferienhaus überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Bus: 1.00