Laden zur Miete

2371.2 €2.371,20 €Nettomiete zzgl. NK

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76 m²Verkaufsfläche

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Prenzlauer Berg, Berlin (10435)

Diese tolle Gewerbeeinheit ist wirklich ein Schmuckstück, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Auf ca. 76m² Fläche finden Sie hier einen großen Showroom, ein kleines mit Glaswänden abgetrenntes Büro, ein innenliegendes WC, einen offenen Küchenbereich und einen tollen Außenbereich zum Hof.
Auf der großen Ausstellungsfläche können Sie hervorragend Ihre Produkte präsentieren und in Szene setzen. Sie finden eine große Fensterfront, welche ausreichend Licht in die Einheit bringt. Durch den praktischen Schnitt können bei beispielsweise einer Büro- oder Agenturnutzung auch mehrere separate Arbeitsplätze bzw. Kundenberatungsplätze entstehen. Das separierte kleine Büro bietet Ihnen bei einer Nutzung als Geschäft die Möglichkeit den Papierkram gesondert erledigen zu können.
Die vorhandene Küchenzeile wird kostenfrei von der derzeitigen Mieterin an den neuen Mieter übergeben. Sie verfügt über einen Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. Ein Kochfeld oder ein Backofen sind nicht vorhanden und auch warmes Wasser gibt es in der Küche nicht, wohl aber selbstverständlich im WC.
Von der Küche gelangen Sie auf den Außenbereich. Er ist ruhig zum Hof gelegen. Hier können Sie - je nach Nutzungsart - auch eine kleine Ausstellungsfläche einrichten oder aber einen gemütlichen Lounge-Bereich für Ihre Mitarbeiter schaffen. Sie werden es Ihnen danken!

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer der bekanntesten und beliebtesten Straßen im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Prenzlauer Berg ist ein zentraler und historisch gewachsener Stadtteil Berlins, der vor allem durch seine Altbauarchitektur und das kreative Umfeld besticht. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem der gefragtesten Wohn- und Geschäftsviertel entwickelt.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Tram- und Buslinien gewährleistet. Direkt vor Ihrer Tür verkehren mehrere Straßenbahnlinien, wie zum Beispiel die M1 und M12, welche den Anschluss an das S- und U-Bahn-Netz problemlos ermöglichen. Von der Kastanienallee erreicht man den U-Bahnhof Eberswalder Straße fußläufig in vier Minuten. Die Linie U2 der U-Bahn verläuft mit drei Bahnhöfen (Senefelderplatz, Eberswalder Straße und Schönhauser Allee) in Prenzlauer Berg teilweise unter und überwiegend als Hochbahn über der Schönhauser Allee, der wichtigsten Einkaufsstraße des Ortsteils. Sie bietet mit den Schönhauser Allee Arcaden ein Shoppingparadies für Jung und Alt.
Auch die Parkanlage Arnimplatz ist fußläufig in zwei Minuten erreichbar. Für Einkäufe des täglichen Lebens brauchen Sie nicht lange zu laufen. In einem Umkreis von etwa 450 Metern befindet sich ein Lidl. Auch Apotheken und Bäcker und viele kleine Geschäfte mit Spezialitäten sind direkt vorhanden bzw. auch fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Zahlreiche Restaurants und Cafés, wie zum Beispiel das Restaurant "Standard", befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Essen und Genießen ein.
Es handelt sich hierbei um eine der besten Lagen innerhalb Berlins, um ein gewinnbringendes Business zu eröffnen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass zu der angegebenen Miete noch die MwSt. in Höhe von 19% hinzukommt.
Es wird eine Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung von 4% vereinbart. Das Mietverhältnis wird fest für vier bis fünf Jahre ohne Optionsrecht vereinbart.
Eine Nutzung als gastronomische Einrichtung, Spätkauf oder Ähnliches ist nicht gewünscht. Die Einheit wird ausschließlich als Büro, Showroom oder Ladengeschäft vermietet. Direkt neben diesem Geschäft befindet sich eine Buchhandlung. sodass diese Nutzung ebenfalls ausgeschlossen ist.
Für die Übernahme des hochwertigen Vorhangs inkl. Schienensystem (Abtrennung eines kleinen Abstellbereichs) im hinteren Bereich der Küche, möchte die derzeitige Mieterin gerne einen Abstand in Höhe von 400€ haben.
Wie Sie sich dieses tolle Objekt sichern? Melden Sie sich bei uns und wir zeigen Ihnen ggf. sehr gerne dieses Objekt. Stichworte Gesamtfläche: 76,00 m², Ladenfläche: 76,00 m², Anzahl Terrassen: 1