Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

996000 €996.000 €2.621,05 €/m²

Finanzierung ab 3157 €/Monat

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7Zimmer

380 m²Wohnfläche

11.362 m²Grundstück

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Rathsmannsdorf, Hofkirchen (94544)

Das ursprüngliche Bauernhaus wurde 1992 zu einem exklusiven Landhaus umgebaut und erweitert. So entstand eine großzügige Wohnfläche von ca. 380 m².
Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befindet sich eine luxuriöse Landhausküche. Die Küche wurde 2020 eingebaut und in diesem Zuge wurden die Fliesenböden im Erdgeschoss gegen Trabatin Naturstein getauscht.
Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer und eine Speisekammer.
Neben dem Eingang befindet sich die Garderobe sowie das Gäste WC mit Urinal. Von der großzügigen Diele erreichen Sie das Hallenschwimmbad mit Dampfbad und Whirlpool sowie die Einliegerwohnung.
Die Einlieger besteht aus einer Küche, Wohn-/Schlafraum sowie ein Bad mit WC und Dusche. Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Zugang.
Eine breite Holztreppe führt in das Obergeschoss/Wohnhalle mit Sichtdachstuhl und angegliedertem Kaminzimmer mit großem Panoramafenster mit Blick in den parkähnlichen Garten.
Diese großzügigen Räume und das Hallenbad (7,50 x 4 Meter Beckengröße) liegen über dem ehemaligen Stall-/und Scheunenanbau der 1992 komplett neu errichtet wurde.
Im ersten Stock des Vorderhauses befinden sich zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie der Aufgang zur darüberliegenden Bibliothek oder Hobbyraum im Dachstuhl.
Die Bäder des Hauses wurden 2018 komplett im zeitlosen Design neu saniert. Der Ausbau ist hochwertig und gut isoliert mit Holzdecken und Fliesenböden in jeden Raum sowie Vollholztüren und Vollholz-Thermopane Fenster.
Das gesamte Gebäude wird mit einer Fußbodenheizung und einer modernen Luftwärmepumpe aus dem Jahre 2014 beheizt. Zur Stromversorgung wird eine knapp 30 Kwh große Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf genutzt darüber zu viel produzierter Strom wird in das Leitungsnetz eingespeist.
Im Kaminzimmer befindet sich ein offener Kamin der mit Holz beheizt wird.
Zum Haus gehört ein Nebengebäude bestehend aus zwei Räumen die mit einem Bullerjahn beheizbar sind sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge und ein Geräteraum.
Zusätzlich wurde 2014 eine große offene Halle in Holzkonstruktion mit Wellblechverkleidung errichtet. Diese ist ca. 13 x 7 Meter groß und eignet sich als Maschinenhalle/Garage/Tierunterstand etc.
Angrenzend ist noch ein weitere Anbau der momentan als Holzlager dient, vorhanden.
Die Außenanlagen sind hochwertigem Granitsteinpflaster versehen. Das Haupttor des Anwesens funktioniert mit elektrischem Antrieb. Zusätzlich gelangen Sie auf das Anwesen noch mit zwei weiteren Zufahrtstoren.
Das komplette Anwesen ist mit einem Gitterstabmattenzaun komplett eingezäunt und eignet sich somit für jegliche Art der Tierhaltung. Das Grundstück ist insgesamt 11.362 m² groß. Es ist mit hochwertigen Kugelahornbäumen bepflanzt. Es sind zahlreiche Obstbäume vorhanden.
Ebenso gibt es einen etwa 4000 m² Fichtenwald. Auf dem Anwesen befinden sich zwei Teiche. Die Terrasse ist einem Glasdach versehen und eignet sich so für eine Sitzgelegenheit auch bei schlechterer Witterung. Auf der Terrasse befindet sich ein Holzbackofen für Brot oder Pizzabäckerei.
Das Landhaus ist an die öffentliche Stromversorgung und Wasserversorgung angeschlossen. Das Abwasser wird über eine eigene biologische Kleinkläranlage entsorgt.
Die Internetgeschwindigkeit beträgt 100 mBit.

Das Landhaus befindet sich in absoluter Alleinlage im vorderen Bayerischen Wald etwa 500 Meter von einer kleinen Ortschaft entfernt im Gemeindebereich von Hofkirchen.
Die in der Nähe vorbeiführende Autobahn A3 ist durch den Bergeinschnitt und durch die Tallage des Anwesens gut abgeschirmt und an wenigen Tagen je nach Windrichtung oder Wetterlage zu hören.
Die Landkreishauptstadt Passau erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten und Deggendorf in etwa 25 Minuten.
Der Münchener Flughafen ist etwa 130 Kilometer entfernt.
Die Westernstadt Pullmann City und der Luftkurort Eging am See ist ca. 4 Kilometer entfernt.
Die Zufahrt verläuft über eine geteerte Gemeindestraße und anschließend die letzten 300 Meter über einen Anliegerschotterweg.
Das Anwesen ist von drei Seiten mit Wald umgeben.

Sonstiges Besichtigungstermine nur nach telefonischer Vereinbarung! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung