Mehrfamilienhaus zum Kauf

580000 €580.000 €

Finanzierung ab 1900 € / Monat

---

5Zimmer

112 m²Wohnfläche

459 m²Grundstück

---

Waiblingen - Kernstadt, Waiblingen (71332)

Hier verkaufen wir ein Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garage, Garten mit Baum- und Strauchbestand und großer Pergola auf einem 459 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1951 in Massivbauweise erstellt, liebevoll instandgehalten und renoviert. Das Haus verfügt planerisch über zwei Wohnungen mit jeweils 2,5 Zimmer und insgesamt ca. 112,46 m² Wohnfläche, plus ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 30,45 m² Nutzfläche. Hier wurden weiteren drei Räumen plus Bad wohnraumähnlich ausgebaut. Im EG wurde 1993 ein beheizter Wintergarten auf der Balkonseite/Firstseite erstellt und im OG die Wand zwischen Wohnen und Schlafen entfernt um ein großes Wohn- Esszimmer zu generieren. Gleichzeitig hat man im Dachgeschoss die Nutzfläche wohnraumähnlich um drei Räume und ein Badezimmer erweitert. Diese Flächen sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Das Haus eignet sich wegen der optimalen räumlichen Aufteilung auch bestens als Zwei-Generationenhaus.
Die Immobilie ist nicht nach WEG geteilt.
Aufteilung:
EG: ca. 60,77 m² mit Wohnen, Schlafen, Essbereich, Küche und Bad mit WC und beheizten genehmigtem Wintergarten.
OG: ca. 51,69 m² Wohnfläche mit baulicher Veränderung von 2,5 Zimmer auf 1,5 Zimmer. Wohn- Essbereich mit Zugang auf den Balkon, Küche, Bad mit WC. Der Wohn- Essbereich wurde baulich verändert, bietet jedoch auch wieder eine Rückbaumöglichkeit.
DG: Nutzfläche ca. 30,45 m² mit wohnraumähnlichem Ausbau, hier befinden sich 3 Räumen plus Badezimmer. (Diese Flächen sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten).
UG: ca. 56 m² Nutzfläche mit Treppenhaus, Vorplatz, Keller, Wasch-/Trockenraum, WC, Abstellraum, sowie Zugang in den Gartenbereich.
Anmerkung: Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Hier achten wir die Privatsphäre und stellen online keine Bilder zur Verfügung.

Waiblingen liegt ca. 10 km nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt über sehr gute Anschlüsse zum öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn, sowie den Anbindungen zu den Bundesstraßen B14/B29. Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Kurze Wege mit dem PKW, zu den Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen runden die gute Infrastruktur ab.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 361.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird in Absprache frei.
Bitte stimmen Sie bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihrem Ansprechpartner Herrn Gunther Weber, unter 0173-9519566 ab.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert