VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diesen wunderschönen freistehenden Bungalow mit Atelier in attraktiver und familienfreundlicher Nachbarschaft mitten in Pulheim. 1966 wurde die Immobilie mit sechs Zimmern auf einem ca. 607 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2000 wurde der Bungalow durch einen neuen Anbau in Massivbauweise erweitert. Seitdem wurde das Objekt umfassend saniert, liebevoll gepflegt und instand gehalten. Da der Bungalow vollunterkellert ist, finden Sie auch im Untergeschoss neben zahlreichen Nutzräumen zwei wohnlich nutzbare Zimmer. Mit einer Wohn- und Nutz?äche von insgesamt ca. 343 m2 bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz für großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die flache, gegenläufige Neigung der Satteldächer von Bungalow und Atelier geben der Architektur des Objektes eine besondere Note.
Hinter der selbstverriegelnden Haustür aus dem Jahr 2013 erreichen Sie über den L-förmigen Flur (hochwertige Bodenfliesen) alle Räume des Erdgeschosses (ca. 141 m²). Der Eingangsbereich ist breit geschnitten und bietet Platz für eine große Garderobe. Das Gäste-WC (hochwertige Villeroy und Boch Wandfliesen) befindet sich direkt neben der Eingangstür. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist ausgestattet mit hellem Parkettboden (Buche) und weitläufiger Schiebetüranlage (zweifache Wärmeschutzverlgasung aus 2005, teilweise Schallschutzfenster) zur traumhaften Terrasse. Mit einem Schiebeelement lässt sich auch das helle Esszimmer wunderbar abgrenzen. Von beiden Bereichen erhalten Sie einen wunderschönen Blick auf die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse und den Garten. Die Terrasse sowie der Eingangsbereich und der Garagenvorplatz sind ausgestattet mit anthrazit farbigen Grauwacke Natursteinen. Die harmonische Farbkombination wird durch hochwertige Meranti-Holz Fenster und Fensterklappläden (Aluminium) in selbiger Farbe verstärkt.
Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein modern angelegtes Wasserbecken mit Brunnen (240 x 140 cm). Der nahezu uneinsehbare, langjährig bewachsene Garten mit Hainbuchenhecke, Zierapfelbaum, Steineiche, Bambus, Rhododendron, Eibe und vielem mehr lädt zum Entspannen mit Freunden und Familie ein. Zur Bewässerung der Pflanzen kann der nachhaltige Regenwassertank mit einem Volumen von 2.000 Litern genutzt werden. Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie ebenfalls ein kleiner Wasserteich sowie ein Zugang zur Straße über das Gartentor.
Im Erdgeschoss finden Sie vier weitere Räume, die mit ihrer angenehmen Größe individuell als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer (hochwertige Villeroy und Boch Wandfliesen), ausgestattet mit Badewanne und Dusche erreichen Sie ebenfalls vom größten Schlafzimmer des Hauses. Die Küche aus Echtholz, gegenüberliegend vom Esszimmer, wurde 2005 eingebaut und bleibt in der Immobilie, sodass Sie Ihre Familie und Gäste auch kulinarisch sofort verwöhnen können. Die Elektrogeräte namenhafter Hersteller wurden teilweise im Jahr 2022 erneuert. Praktischerweise befindet sich direkt neben der Küche ein kleiner Vorratsraum.
Den an die Immobilie angrenzenden und großzügigen Anbau erreichen Sie über die Schiebetüranlage des Gartens und aus dem Untergeschoss. Das 2000 massiv erbaute Atelier mit einer Raumfläche von ca. 45 m² greift die zeitlose Architektur des Haupthauses in raffinierter Weise auf. Für Kreative und Individualisten bietet dieser besondere Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob wie bisher als Atelier oder zukünftig als Büro, Werkstatt und auch als zusätzliche Wohnfläche. Beeindruckende Glaselemente überdachen den Treppenaufgang vom Untergeschoss und verbinden den Anbau lichtdurchflutet mit dem Haupthaus. Noch mehr Tageslicht erreicht diesen Raum mit 2,60 - 4,00 Meter Deckenhöhe durch eine große Schiebetür zum Garten und ein riesiges uneinsehbares Fenster zur Nordseite hin.
Das Untergeschoss (Außen- und Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk, Decke aus Stahlbeton) mit ca. 134 m² Gesamtfläche und einer Wohnraumdeckenhöhe von 2,55 Metern bietet neben dem Wasch- und Heizungsraum weitere sechs Räume, die individuell genutzt werden können. Zwei großzügige Räume im Untergeschoss werden derzeit als Büroräume genutzt und verfügen über große Tageslichtfenster und Heizkörper, was eine zusätzlich bewohnbare Nutzfläche von ca. 58 m² ergibt. In Verbindung mit der Wohnfläche im Erdgeschoss und Anbau kommt das Haus auf ca. 266 m² wohnlich nutzbare Fläche.
Eine Garage mit Überlänge, ferngesteuertem Sektionaltor, Wall-Box für E-Fahrzeuge und Zugang zum Garten rundet das Angebot perfekt ab. Weiteren Stauraum finden Sie auf dem Spitzboden des Hauses.
Insgesamt ist dieses freistehende Haus in Pulheim ein echtes Juwel, das durch seine helle und großzügige Raumgestaltung, das Atelier und die traumhafte Terrasse mit Garten überzeugt. Es ist ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und gleichzeitig Ruhe und Natur genießen möchten. Und all dies mit einer perfekten und nahen Anbindung an Köln.
Umfassende Informationen zu einzelnen Sanierungsmaßnahmen und speziellen Ausstattungsdetails erhalten Sie bei der Besichtigung und im Nachgang an das persönliche Gespräch.
