Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €4.858,41 €/m²

Finanzierung ab 1826 €/Monat

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3,5Zimmer

113 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

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Schnelsen, Hamburg (22457)

Das Einfamilienhaus wurde bis 2017 an ein Vorderhaus ohne Keller im KfW 70 Standard angebaut und entspricht dem Charakter einer Doppelhaushälfte. Die Beheizung erfolgt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solarunterstützung für Warmwasser und Gasheizung zur Unterstützung. Der Energieausweis weist einen Energiebekernwert von 79 kWh aus.
Die Wohnfläche beträgt ca. 113,00 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf Diele, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und im Obergeschoss auf 2 ½ Zimmer, einem Vollbad und einer Abstellkammer. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 650 m² und ist nach WEG aufgeteilt. Dem Sondereigentum sind 3/5 des Grundstücks, demnach 390 m² zugerechnet. Die Auffahrt wird gemeinschaftlich mit dem Vorderhaus und einem hinteren Grundstück genutzt. Es sind entsprechende Geh-, Fahr-, Versorgungs- und Entsorgungsrechte vereinbart. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurden laufende Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und der dazugehörige Gartenanteil ist aktuell mit Rasen ausgestattet. Ein Außenstellplatz gehört mit zum Haus und rundet dieses Angebot ab.
Schauen Sie sich gerne das nachfolgende Video an: https://youtu.be/gwyGyxzj8P0
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich von den Vorzügen des Hauses.

Das angebotene Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten und grün angelegten Straße im Norden Hamburgs, im grünen Stadtteil Schnelsen des Bezirks Eimsbüttel.
Schnelsen bietet ein Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und diversen Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Dieser familienfreundliche Stadtteil verfügt durch das nahe gelegene Niendorfer Gehege, über eine hohe Qualität der Freizeitgestaltung und lädt zum Wandern, Reiten und Spazierengehen ein.
Der Anschluss an die Öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der nächstgelegenen Bushaltestelle "Halstenbeker Straße" (Linien 183 und 284) gegeben. In nur etwa 11 Fußminuten gelangt man zum Bahnhof Schnelsen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie je nach Tageszeit in ca. 25-35 Minuten.
Die Autobahnen A7 und A23 sowie der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², modernisiert: 2022