Einfamilienhaus zum Kauf
389500 €2.151,93 €/m²
5Zimmer
181 m²Wohnfläche
598 m²Grundstück
Reislingen, Wolfsburg / Reislingen (38446)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Manfred Fleischer

Marion Bergmann Immobilienberatung

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

389500 €

2.151,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

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1 Stellplatz
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Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
1 Stellplatz

Koffer packen und einziehen - Mit viel Liebe sanierte Traumimmobilie freut sich auf neue Besitzer

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg-Reislingen. Der Ortsteil ist nur wenige Minuten mit dem Auto vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt. Eine direkte Busanbindung ist vorhanden. In der Nähe des Wohngebietes befindet sich ein Edeka-Markt. Der naheliegende Ortsteil Vorsfelde bietet mit seiner guten Infrastruktur weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und nette Restaurants. In Neuhaus befinden sich auch ein Kindergarten und eine Grundschule.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft noch 50 Jahre. Der Jahreszins beträgt aktuell 995,80 Euro (letzte Anpassung 2022) und erhöht sich nicht nach Verkauf. Eine Erhöhung ist an den Verbraucherpreisindex gebunden und wird erst wirksam, wenn dieser um mindestens 10% gestiegen ist.
In der Immobilie wurde 2014 eine neue Ölheizung verbaut. Mit den modernen Tanks aus dem Jahr 2023 darf sie mindestens bis 2045 weiter betrieben werden. Es gibt energetische Maßnahmen, die erst nach der Erstellung des Energieausweises durchgeführt wurden.
Durch Einbau des Kaminofens 2021 wurden die Heizkosten weiter optimiert.
Aktuell fallen monatlich folgende Kosten an:
Heizung: 120€
Strom (Erdgeschoß): 51€
Strom (Obergeschoß) 45€
Wasser: 29€
Wohngebäudeversicherung: 34€
Grundsteuer: 42,74€ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 9.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.69, Distanz zur Autobahn: 6.99, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 3.86

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.151,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.254 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.708 €/m²

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