Großzügig geschnittenes Landhaus (Mas) aus dem 18. Jahrhundert, 317m² auf 2 Geschossen, vollständig renoviert, Einliegerwohnung, Garage, mehrere Nebengebäude, Schwimmbad umgeben von 4.8 ha Land mit herrlicher Aussicht, ideal für Pferdehaltung
Das Anwesen liegt in unberührter Natur in der Umgebung von Limoux, Languedoc Roussillon, Südfrankreich. Es befindet sich im Herzen seines eigenen Tales in einer herausragenden Lage mit atemberaubender, unverstellter Fernsicht und entsprechender absoluter Privatsphäre. Höchst interessantes Potenzial für saisonale Vermietung. Gute Lage in der Nähe einer reizenden Stadt aus dem Mittelalter mit Restaurants und allen Annehmlichkeiten.
Beschreibung
Haupthaus auf 2 Geschossen, 317m² Wohnfläche
Erdgeschoss
138 m²: Eingangshalle mit Zugang zur vollständig ausgerüsteten Küche, 13 m² mit separatem Esszimmer, 29 m² und geräumigem Wohnzimmer, 33 m² mit offenem Kamin. Ess- und Wohnzimmer gehen auf nach Süden ausgerichtete Terrassen.
Auf der anderen Seite der Eingangshalle befinden sich ein Wohnzimmer, 30 m² mit offenem Kamin und eine große Küche, 26 m² mit Essbereich. Von hier führt eine Treppe in das Obergeschoss.
Obergeschoss
2 Schlafzimmer, 11 und 19 m², Garderobe und großes Badezimmer, 9 m². Dieser Bereich des Hauses kann als Einliegerwohnung genutzt werden.
Der andere Bereich des Obergeschosses ist mittels einer Treppe von der Eingangshalle her erreichbar. Er umfasst 4 Schlafzimmer, 9, 16, 37 und 22 m², 3 Badezimmer, Wohnzimmer, 14 m² und Bibliothek, 36 m².
Der Dachboden, 85 m², wird aktuell als Lagerraum genutzt. Möglichkeit, hier mehr Wohnfläche zu gewinnen.
Grundstück
Eine lange Allee schlängelt sich zu den 4.8 ha Wald- und Weideland. Ideal für Tierhaltung. Es bestehen zwei freistehende hölzerne Pferdeställe.
Automatisches Bewässerungssystem, das an einen Brunnen angeschlossen werden kann. Gemüsegarten und Treibhaus.
Allgemeiner Zustand
Das Haus und die Einliegerwohnung sind in gutem Zustand, mit gut isoliertem Dach und neuer Gas-Zentralheizung. Die meisten Fenster sind aus Holz und besitzen Doppelverglasung. Normentsprechende Klärgrube.
Kommentar
Eine einzigartige Gelegenheit, zum Besitzer eines Landhauses aus dem 18. Jahrhundert zu werden. Herrliche, intime Lage in ruhiger Umgebung, mit höchst interessantem Potenzial für Vermietung. Nahe mehrerer beliebter mittelalterlicher Städte mit allen Annehmlichkeiten, aber auch unweit von Carcassonne, Toulouse, den Pyrenäen, dem Mittelmeer und der spanischen Grenze.
