Wohnung zum Kauf 40.000 € 2 Zimmer 45,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Reineckerstraße 68 Gablenz 241 Chemnitz 09126

Wohnung zum Kauf
40000 €877,19 €/m²
2Zimmer
45,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Reineckerstraße 68, Gablenz 241, Chemnitz (09126)

Frau Anne Neubert

NEUBERT Immobilienmanagement GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

40000 €

877,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Provision ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages und basiert auf dem im Kaufvertrag vereinbarten Preis inkl. Mehrwertsteuer.

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Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Garten
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Chemnitz-Gablenz: Vermietetes 2-Raumappartement in idyllischer Lage zu verkaufen!

Sie kaufen eine Wohnung in einem im Jahr 2000 liebevoll restaurierten Mehrfamilienhaus (Denkmal) am ruhigen Ende der Reineckerstraße im Stadtteil Gablenz. Die Liebe zum Detail in der Wiederherstellung der Altsubstanz zeigt sich sowohl in der Fassadengestaltung als auch im Innenbereich des Hausflures bis zu den Wohnungen. Das Haus verfügt über 12 Wohneinheiten mit überwiegend Ein-und Zweiraumwohnungen, sowie Dreiraumwohnungen, welche alle ansprechende Grundrisse aufweisen und mit Zentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet sind. Teilweise verfügen die Wohnungen über einen kleinen Südwestbalkon zum begrünten Innenhof. Dieser wird von den Mietern des Hauses gemeinschaftlich genutzt. Stellplätze sind auf der Straße vor dem Haus oder den umliegenden Anliegerstraßen vorhanden. Alle notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude oder an der Gebäudetechnik wurden stets zeitnah ausgeführt, so dass sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand befindet. Zudem ist das Haus an das regionale Glasfasernetz angeschlossen.
Das Wohnhaus ist derzeit voll vermietet und wird von den teilweise langjährigen Mieterinnen und Mietern sehr geschätzt. Die Verwaltung erfolgt seit mehr als 20 Jahren durch unser Familienunternehmen.

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Lage

Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Gablenz und reiht sich ein in einen idyllischen Straßenzug mit liebevoll restaurierten Jugendstilhäusern und ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Das Stadtzentrum sowie Schule, Ärztehaus, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind problemlos per ÖPNV oder auch zu Fuß erreichbar. Das Haus befindet sich somit in idealer Wohnlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1925
Energiekennwert: 112,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Die Wohnung ist vermietet.
Kaltmiete: 187,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 110,00 €
Warmmiete: 297,00 €
Monatliches Hausgeld: 253,25 €
davon umlagefähige Kosten: 173,85 €
davon nicht umlagefähige Kosten: 48,87 €
davon Erhaltungsrücklage: 30,53 € Stichworte Nutzfläche: 45,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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877,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

879 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.986 €/m²

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