Wohnung zum Kauf Provisionsfrei 385.000 € 3,5 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche Erdgeschoss<br/>Geschoss Grafing Grafing 85567

Wohnung zum Kauf ·
Provisionsfrei
385000 €
3,5Zimmer
82 m²Wohnfläche
ErdgeschossGeschoss
Grafing, Grafing (85567)

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Privater Anbieter

Preise

Kaufpreis

385.000 €

Preis pro Stellplatz

20.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

280 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

1 Stellplatz
EG
Bad/WC getrennt
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Loggia
Satellitenanschluss
Fenster: Kunststoff

Freundliche 3,5 Zimmer-Wohnung, zentral und ruhig

Zum Verkauf steht eine für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger geeignete großzügig und klassisch geschnittene 3,5 Zimmerwohnung mit sehr großem Wohnzimmer und nach Süden ausgerichteter Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Durch die großen Fensterflächen sind alle Räume zu jeder Tageszeit sehr hell. Die Zimmer sind direkt über die Diele erreichbar (keine Durchgangszimmer). Optional lässt sich das Esszimmer mit einer Leichtbauwand abtrennen und man gewinnt so ein vollwertiges viertes Zimmer. Auch sehr praktisch ist eine Durchreiche vom Essbereich zur Küche hin. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde ständig modernisiert. So wurde im Jahr 2002 ein Vollwärmeschutz angebracht und der komplette Dachstuhl samt Dachziegeln saniert und wärmegedämmt.
Die Wohnung ist seit ca. 1 Jahr wieder neu vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der schöne Parkettboden ist sehr gepflegt, die Fenster aus 1998 sind aus Kunststoff und doppelt verglast. WC und Badezimmer sind getrennt. Alles in allem eine schöne Wohnung in einer kleinen Wohnanlage mit nur 15 Parteien. Die Mieteinnahme beläuft sich derzeit zusammen mit dem separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz auf insg. Euro 1.090 Kaltmiete. Das Hausgeld beträgt inkl. Instandhaltungsrücklage 280 Euro.

Partnerservices

Lage

Die Stadt Grafing (13.000 Einwohner) liegt 25 km südöstlich von München. Die reizvolle Umgebung, das historische Stadtbild, die optimale Infrastruktur, machen Grafing zu einem äußerst gesuchten Wohnort im Münchner Südosten. Der Ort zählt zudem zu den wachstumsstärksten Kommunen im Landkreis Ebersberg.
Die Immobilie liegt 5 Min. fußläufig vom Ortszentrum entfernt in einer ruhigen Wohngegend. Zum Bahnhof sind es nur 7 Gehminuten. Mit der Express-Bahn erreicht man in nur 15 Minuten ab Ortsteil Grafing Bahnhof München Ost. Mit der -Bahn von Grafing Stadt gelangt man in 35 Minuten die Münchner Innenstadt.