Immobilie zum Kauf

595000 €595.000 €

---

7Zimmer

---

Herdecke, Herdecke (58313)

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Ein Traum für Handwerker und selbständig Gewerbetreibende. Die angebotene Immobilie bietet eine flexibel gestaltbare Gewerbefläche und zwei im Erdgeschoss gelegenen Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
Die ca. 145 m² große Gewerbehalle mit einem Rolltor - derzeit als KFZ Tuning Werkstatt genutzt - ist durch 1 Rolltor im vorderen Bereich erschlossen. Die hindernisfreie Fläche kann frei gestaltet werden und bietet so diverse Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit dienen zwei separat abgetrennte Bereiche als Büro, Umkleideraum, WC, Motoren/- sowie Hausanschlussraum. Anteile an der gesamten Außenfläche dienen als Stellplätze.
Die neben der Gewerbefläche liegenden Wohneinheiten - insgesamt ca. 130 m² (aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt mit separaten Eingängen) - sind barrierefrei aufgebaut und über einen gesonderten Eingang erreichbar.
Die Wohnungen dienen als Betriebsleiterwohnungen, Büro, Praxis sowie als Kapitalanlage für Ferienwohnungen. Derzeit werden die Wohneinheiten als Ferienwohnungen genutzt und sind ganzjährig sehr stark beliebt und gut vermietet.
Bei einer Eigennutzung sowohl als Kapitalanlage ist dies für den künftigen Eigentümer von erheblichem Vorteil.
Hier stehen Ihnen einige Möglichkeiten zur Verfügung und lässt sich nach ihren Bedürfnissen ohne großen Aufwand umgestalten.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit Arbeiten und Wohnen zu kombinieren.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in repräsentativer Sackgassenlage von Herdecke, im Gewerbegebiet Gahlenfeld. Im Dreieck zwischen der B54 und der Dortmunder Landstraße, mit Anschluss an die Autobahnen A1 und A45, liegt die Immobilie in idealer Geschäftslage und ist dennoch von weitläufigen Grünflächen umgeben.
Hochrangige Gewerbe und Industrie sind hier, zwischen Dortmund und Herdecke, ansässig.

Provisionshinweis 4.76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Stichworte Nutzfläche: 145,00 m², Gesamtfläche: 275,00 m², Bürofläche: 130,00 m², modernisiert: 2023, modernisiert