Reihenmittelhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

590000 €590.000 €

Finanzierung ab 1912 € / Monat

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6Zimmer

158 m²Wohnfläche

204 m²Grundstück

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Rheinbach, Rheinbach (53359)

Energieausweis:
Das Haus ist mit einer funktionstüchtigen Öl-Heizung aus dem Jahr 2021 ausgestattet.
Der Energieausweis des Hauses zeigt derzeit Klasse D an.
Sie können im Zuge Ihres Kaufs ein bereits vorliegendes Angebot zum Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe bis zum Grundbucheintrag stressfrei realisieren. Als Privathaushalt erhalten Sie die volle KfW-Förderung in Höhe von 50% der Kosten (inkl. Entsorgung der alten Heizung/ des Tanks), diese wird von der Fachfirma mit beantragt. Die verbleibenden Selbstkosten werden zur Hälfte vom Kaufpreis abgezogen, so dass Sie mit einer äußerst geringen Investition das Haus bis zum Grundbucheintrag auf ein höheres energetisches Level bringen. Der Energieausweis wird dann auf Klasse C geändert.
Charakteristik:
Haben Sie keine Zeit oder Lust, eine Bestandsimmobilie zu renovieren, obwohl Sie das Haus interessant finden? Dann fasziniert Sie mit Sicherheit ein Rundum-Sorglos-Paket, bei dem alle Probleme bereits gelöst, Modernisierungen bewältigt und zukünftige Entwicklungen / Optionen vorausgeplant sind!
In diesem geschmackvoll renovierten Townhouse (1974/2024) bieten Veränderungen am Grundriss sowie die Wahl der Materialien auf drei Etagen Wohnkomfort und Platz für Entfaltung. Schon von außen besticht das einladende, lichtdurchflutete Domizil (Wohnfläche ca. 158 qm) mit seiner besonderen Ausstrahlung.
Im Inneren erwarten Sie ein fließender Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großflächigen Fenstern zum Garten. Durch glatt verputzte Wände und die schlichten schönen Bodenbeläge erstrahlt das Haus in neuem Glanz und zeigt sich von seiner charmantesten Seite.
Auf insgesamt ca. 65 qm wird im Erdgeschoss gekocht, gegessen und gelebt.
Im oberen Stockwerk finden Sie ein Eltern- Schlafzimmer im Loftstil mit Südbalkon und Wellness-Bad, einen zusätzlichen Lagerraum sowie ein Home Office/ Gästezimmer.
Im 2. Obergeschoss, das als Kinderetage konzipiert ist, erweitern 2 helle Kinderzimmer mit eigenem Duschbad das umfangreiche Raumangebot.
Ein weiteres Geschoss kann im noch nicht ausgebauten Spitzboden eröffnet werden.
Im lauschigen Garten (Grundstücksfläche ca. 204 qm) mit überdachter Loggia genießen Sie urbanes Wohnen in ungestörter Privatheit und sonnige Tage im Freien mit Familie und Freunden.
Raumaufteilung:
EG: Großzügiger, eleganter Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, offene Küche (Kochinsel möglich) mit Fußbodenheizung, heller Wohn- und Essbereich mit großem Fenster zur überdachten Terrasse
OG 1: "Elternetage" mit großem Schlaf- und Ankleide- Bereich sowie aufwändig saniertem Masterbad mit begehbarer Rainshower- Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer kann als Home Office oder Kinder-/ Gästezimmer genutzt werden. In einem angegliederten Hauswirtschaftsraum gibt es zusätzliche Lagerfläche.
OG 2: "Kinderetage" mit 2 Schlafzimmern. Die freundlichen Räume werden jeweils durch ein großes Dachfenster belichtet. In dieser Etage befindet sich ein weiteres modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Rainshower- Dusche sowie Handtuchheizkörper.
Spitzboden: "Ausbaureserve". Hier können zusätzlich ca. 20 qm Raum gewonnen werden, z.B. als Studio oder weiteres Kinderzimmer.
UG: Das vollunterkellerte Haus bietet im Untergeschoss einen Lager- oder Hobbyraum, einen Heizungsraum/ Waschraum sowie eine Garage direkt am Haus
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Das Townhouse liegt sehr günstig in fußläufiger Zentrumsnähe der liebens- und lebenswerten Stadt Rheinbach, die Ihren Bewohnern hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
Der Standort ist nicht ohne Grund so gefragt. Einkaufszentren wie HIT inkl. Getränkemarkt sowie OBI, JYSK und ALDI liegen direkt vor der Haustür. Drei Tankstellen und die Auto-Zentren Mercedes und Ford am Ortseingang sorgen zudem für leicht erreichbaren Service für Ihr Fahrzeug.
Die ganze Familie kann sich über das naheliegende Bade-, Sauna- und Wellness- Paradies "MONTE MARE" (mit seinem großen Freizeitpark), das vielfältige Schulangebot (Grundschule St. Martin, 2 Gymnasien, Gesamtschule Rheinbach sowie mehrere Kindergärten) freuen. Für sportliche Betätigung bieten sich das außergewöhnliche Fitness-Studio ROBINSON WellFit, mehrere Sport- und Turnvereine, sowie der Sportpark Rheinbach (mit Tennishalle) an.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden. Die Autobahn A 61 liegt direkt am Ortseingang. Auf Autobahn oder Landstraße erreicht man in Kürze sowohl Bonn (ca. 10-12 Autominuten) als auch Köln (ca. 30-40 min). Aber auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen, der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien in die naheliegenden Orte Meckenheim, Euskirchen, Alfter u.v.m. sowie den Regio-Bus (Bad Neuenahr) und den sog. "Rheinbacher Stadthüpfer" (Linie 813).
Wie im Urlaub fühlt man sich in der sehr malerischen sympathischen Innenstadt mit Cafes und Läden, Ärztehäusern und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Als kulturelle Programme seien hier auch noch das "Rheinbacher Sommerkino" als jährliches Highlight, das Stadttheater Rheinbach sowie das Glasmuseum Rheinbach erwähnt!
Die das Leben in Rheinbach prägende Mischung aus kultureller Vielfalt, historischem Erbe und modernem Komfort erfreut nicht nur Einheimische, sondern auch Gäste. Rheinbachs charmante Altstadtgassen- eingebettet in herrliche Natur- und seine herzliche Bevölkerung prägen einen Ort, an dem sich junge und ältere Menschen gleichermaßen wohlfühlen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen