Wohnung zum Kauf 440.000 € 4 Zimmer 93,3 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wangen Öhningen-Wangen 78337

Wohnung zum Kauf
440000 €4.716,98 €/m²
4Zimmer
93,3 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Wangen, Öhningen-Wangen (78337)

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Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Philipp Zimmermann

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Preise

Kaufpreis

440000 €

4.716,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

380 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

kurzfristig nach Absprache
1 Stellplatz
Balkon
DG, 2. Geschoss
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Terrasse

Höri - bezugsfreie 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon / Einbauschränke / EBK

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1858 erbaut.
2015 wurde das Objekt aufwendig saniert und das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut.
Hierbei wurde das Dach komplett erneuert und nach heutigem Standard gedämmt.
Eine zentrale Pellets-Heizung mit Solaranlage zur Warmwassererwärmung wurde installiert.
Sämtliche Installationen für Heizung, Wasser, Elektrik wurden im Dachgeschoss 2015 komplett erneuert.
Sämtliche Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverlasung) und Dachfenster stammen ebenfalls aus 2015.
Die großen Dachflächenfenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Ortslage nur wenige Meter vom Bodenseeufer entfernt in der Bodenseegemeinde "Öhningen" im Ortsteil "Wangen" in ruhiger Lage.
Zum Yachthafen und öffentlichen Strandbad sind es jeweils nur wenige Gehminuten.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls verfügbar. Weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung vorhanden wie z.B. die Privatschule Schloss Gaienhofen mit Realschule und Gymnasium.
Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 55,4 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse B.
Das Objekt wird durch eine zentrale Holzpellets-Heizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Zusätzlich wird Warmwasser über Solarthermie erzeugt.
Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Wasser, Versicherungen, Rücklagenbildung, Hausverwaltung etc. wurde im Wirtschaftsplan 2024 mit EUR 380,00 festgesetzt.
Ein Außenstellplatz vor dem Haus wurde dieser Wohnung zugeteilt. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1858 / 2015
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Pellets

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.716,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.519 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.188 €/m²

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