Doppelhaushälfte zum Kauf

Preis auf Anfrage

Finanzierung ab 81 € / Monat

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6Zimmer

215 m²Wohnfläche

509 m²Grundstück

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Rottach, Rottach-Egern (83700)

Rottach - Egern am Südende des Sees ist nicht ohne Grund der beliebteste und für Immobilienbesitzer wertvollste Wohnort im Tegernseer Tal.
Die sehr guten Verkehrsanbindungen bieten für Pendler schnelle Wege nach Holzkirchen und nach München. Künftig wird der öffentliche Nahverkehr in der Region um den Tegernsee in den Münchner Verkehrsverbund MVV eingebunden.
Wer Ruhe und Geborgenheit verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur sucht, wird hier seinen idealen Lebensmittelpunkt gefunden haben.
Beispielsweise ist der nächste Vollsortimenter und der regionale Metzger in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Bewohner schätzen auch das vielseitige gastronomische Angebot bis zum Spitzenrestaurant mit Stern. Vom Standort dieser Immobilie aus fällt es leicht zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad dieses Angebot unbeschwert zu nutzen.
Bekannt ist das breite sportliche Angebot, das das Tegernseer Tal sowohl im Sommer als auch im Winter zu bieten hat.
Zwei attraktive Golfplätze und mehrere unweit gelegene Tennisplätze bieten Sportbegeisterten neben den verschiedenen Varianten des Wassersports im Sommer nicht nur Gelegenheit zur Freizeitgestaltung, sondern auch Rahmen für gesellschaftliches Leben.
Rottach-Egern ist auch ein beliebter Einkaufsort.
Neben den Dingen für den täglichen Bedarf gibt es auch zahlreiche Geschäfte und Boutiquen zum Beispiel für Bekleidung, Schmuck und Uhren.
Die zu Fuß bequem erreichbare Seestraße ist eine renommierte Einkaufsstraße, in der einige bekannte Label vertreten sind.
Die junge Generation erreicht sicher und bequem mit dem Ringbus die nahe gelegenen Schulen in Rottach - Egern und Tegernsee.
Viele Familien schätzen das Angebot ihre Kinder vom Kindergarten, über die örtliche Grundschule bis zum renommierten Gymnasium gut für das Leben vorbereitet zu wissen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zum Bus: 0.30