Gastronomie/Hotel zum Kauf

1500000 €1.500.000 €

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Stadtkern, Essen (45138)

Sie suchen eine Kapitalanlage, die Ihnen langfristig hohe Renditen verspricht? Dann haben wir hier das perfekte Objekt für Sie - ein praktisches Boardinghaus in Essen- Südostviertel. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 753,22 m² Wohnfläche und 120,12 m² Nutzfläche, auf einer Grundstücksfläche von 237 m² und bietet nicht nur eine ideale Möglichkeit zur Geldanlage, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Aparthotel, Monteurzimmer, Studentenapartments, langfristige Vermietung oder Wohnen auf Zeit - hier sind Ihren unternehmerischen Ideen keine Grenzen gesetzt. Das Baujahr des Gebäudes ist 1920 und die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt. Die Apartments wurden frisch gestrichen und teilweise neu möbliert. Im Inneren erwarten Sie insgesamt 27 Zimmer sowie 16 Badezimmer verteilt auf vier Etagen.
Für Investoren bietet dieses Immobilienangebot ein großes Potential: die hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten sowie die Möglichkeit, ein Kfw-Darlehen für eine energetische Sanierung in Anspruch zu nehmen, machen dieses Boardinghaus zu einer attraktiven Anlage. Eine räumliche Optimierung des Hauses in z. B. kleinere Wohneinheiten sollte durch einen Architekten geprüft werden.
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist unterkellert und verfügt über 8 Kellerboxen. Parkplätze stehen leider nicht zur Verfügung, dennoch stehen öffentliche Parkmöglichkeiten im Viertel zur Verfügung.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Gesamtfläche: 152,94m²
Kosmetikstudio 73, 48m²
Ein- Zimmer-Apartment 19m² (2 Betten)
Drei - Zimmer-Apartment 60,46 m² (3 - 6 Betten)
1. OG.: Zwei-Zimmer-Apartment mit Balkon und einer Fläche von 53,76m² (4 Betten)
Vier-Zimmer-Apartment mit Balkon und einer Fläche von 94,82m² (8 Betten)
2. OG.: Zwei-Zimmer-Apartment mit Balkon und einer Fläche von 56,15m² (4 Betten)
Vier-Zimmer-Apartment mit Balkon und einer Fläche von 99,11m² (8 Betten)
3. OG.: Zwei-Zimmer-Apartment mit Balkon und einer Fläche von 56,15m² (4 Betten)
Vier-Zimmer-Apartment mit Balkon und einer Fläche von 99,11m² (8 Betten)
DG.: Ein-Zimmer-Apartment mit Bad. Ausbaufähige Fläche von insgesamt 141,18m²
Alle Apartments verfügen über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Derzeit werden die Wohnungen für Kurz- und Langaufenthalte vermietet, was zu attraktiven Einnahmen führt. Das Objekt wird eingerichtet verkauft. Ab Tag 1 kann der Käufer die Vermietung weiter führen oder eine eigene Geschäftsidee verfolgen.
Das Exposé wurde anhand der uns zur Verfügung stehenden Informationen und Unterlagen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Für den Inhalt wird keine Haftung übernommen.

Das präsentierte Objekt befindet sich im südöstlichen Viertel, in einer zentralen, aber doch ruhigen Lage. Das Viertel ist eine verkehrsberuhigte Zone, da es sich nicht um eine Durchfahrtsstraße handelt. Dies bedeutet, dass der Verkehr hier hauptsächlich aus Anwohnern besteht, was zu einer ruhigeren, friedlicheren Atmosphäre führt.
Ihre Gäste genießen hier somit die Vorteile einer zentralen Lage, ohne den oft damit einhergehenden hohen Verkehrslärm.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend gewährleistet. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob Sie Lebensmittel für den täglichen Bedarf, frisches Obst und Gemüse vom Markt oder eine spezielle Zutat für ein besonderes Gericht benötigen - alles ist in Ihrer direkten Nachbarschaft erhältlich. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem mehrere Cafés und Restaurants. Von gemütlichen Bistros, in denen Sie einen entspannten Nachmittag bei Kaffee und Kuchen verbringen können, bis hin zu hochwertigen Restaurants, die eine Vielzahl an kulinarischen Köstlichkeiten bieten, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die gastronomische Vielfalt dieses Gebiets wird Ihre kulinarischen Bedürfnisse sicherlich zufriedenstellen.
Das Viertel zeichnet sich ebenso durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Der Fußweg zur nächsten Öffentlichen Verkehrsanbindung beträgt etwa 9 Minuten, was den Zugang zu Bus und Bahn bequem und ohne Stress ermöglicht. Zudem befindet sich der nächste Hauptbahnhof nur circa 5 Minuten entfernt, was das Reisen in andere Städte oder Urlaubsziele extrem vereinfacht. Sie sind auch gut an das Autobahnnetz angebunden, die Autobahn A52 ist etwa 7 Minuten entfernt. So können Sie problemlos Ausflüge ins Umland machen oder sind schnell auf dem Weg in den Urlaub. Der Flughafen ist ebenfalls in nur 25 Minuten über die A52 erreichbar, was das Reisen sowohl national als auch international erleichtert.
In der Nähe befindet sich auch ein Kino, was für Filmfreunde natürlich ein enormer Vorteil ist. Ob aktuelle Blockbuster, Arthouse-Filme oder Kinderfilme - das Filmangebot ist breit gefächert und sorgt für vielfältige Unterhaltung. Für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte gibt es die Wasserburg in der Nähe zu erkunden. Dieses historische Gebäude mit seiner malerischen Umgebung eignet sich perfekt für einen entspannenden Spaziergang oder ein Picknick im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist der alte Baumbestand in der Umgebung, der dem Stadtteil ein besonderes Flair verleiht. Diese älteren Bäume sorgen für Schatten an heißen Tagen und tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Zudem liegt eine Fußgängerbrücke in der Nähe der Immobilie, die einen sicheren und schnellen Zugang zu den anderen Stadtteilen bietet. Zusammengefasst genießen Sie hier eine ausgezeichnete Lage mit einer perfekten Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Freizeit- und Kultureinrichtungen bieten eine hohe Lebensqualität und machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort.

Stichworte Kellerfläche: 120,12 m², Dachbodenfläche: 141,18 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet