Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

300000 €300.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 964 €/Monat

---

12Zimmer

300 m²Wohnfläche

1.089 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Gräfenthaler Straße 2, Spechtsbrunn, Sonneberg , Thür (96515)

Selber großartig wohnen, wo andere Urlaub machen und die Möglichkeit zusätzlich zu vermieten - als Wohnung oder Ferienwohnung - hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zu einem angemessenen Preis!
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen großzügigen Gebäudekomplex eines Eigenheims. Dieses setzt sich zusammen aus einem traditionellen Wohnhaus, vollständig unterkellert mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoß. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit 51 m² und im Dachgeschoß eine weitere Wohnung mit 36 m² Wohnfläche. Seitlich ist ein massiver Anbau angeordnet, in der Grundstückstiefe wurde 2001 ein großzügiger Neubau angebaut. Ein weiterer neuer Anbau verbindet die Baukörper. Die größte Wohneinheit mit insgesamt ca. 206 m² beginnt im Erdgeschoß des Altbaus und erstreckt sich über den gesamten Bereich des An- und des Neubaus. Die Gesamtanlage entspricht im Wesentlichen dem Bautenstand nach 2001. Die älteren Gebäudeteile sind dementsprechend modernisiert und hochwertig technisch ausgestattet. Im Keller des Wohnhauses befindet sich die Heizungsanlage, Festbrennstoffkessel und großzügige Speichereinheiten in Kombination mit der Gasheizung (Brennwert), diese ist im Dachgeschoss des Anbaus installiert. Es existiert eine Brauchwasseranlage mit einem 5000 Liter Tank. Alle verwendeten Materialien sind hochwertig, die gesamte Elektroinstallation ist modern. Die Bäder sind ebenfalls hochwertig und funktionell durchdacht. Zur Außenanlage gehören der Hausgarten, befestigte Flächen vor und neben dem Haus, sowie die Zufahrt zu den Garagen. Der Gesamteindruck ist sehr solide, modern und technisch sowie energetisch auf einem sehr hohen Niveau.

Der idyllisch gelegene Ort Spechtsbrunn direkt am Rennsteig ist ein Ortsteil der Stadt Sonneberg im Landkreis Sonneberg in Thüringen. Die Landesgrenze zum Freistaat Bayern ist etwa 2,5 km entfernt. Die größeren Städte Neuhaus am Rennweg ist ca. 14 km und Sonneberg ca. 22 km entfernt. Durch die ruhige, ländliche Lage ist die Nutzung eines Fahrzeuges durchaus vorteilhaft. Dennoch ist der kleine Ort gut entwickelt und bietet durch die ansässigen Firmen auch gute Beschäftigungsmöglichkeiten. Für Liebhaber von Natur und Outdoor-Freizeitbeschäftigung bietet die Umgebung alles was das Herz begehrt. Sehr interessant sind auch die historischen Hintergründe von Spechtsbrunn, bequem bei Wikipedia nachzulesen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, selbstverständlich nach Absprache auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für das Vereinbaren eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt.
Gemäß GeldwäscheGesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum