Büro-/Praxisfläche zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1953 Euro pro Quadratmeter1.953 €

/m²

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8Zimmer

151,9 m²Fläche

von 50 m² bis 100 m²Teilbarkeit

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Sonthofener Straße 10, Blaichach, Blaichach (87544)

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken und langfristigen Kapitalanlage in zentraler Lage, mit Parkmöglichkeiten und gut frequentierter Verkehrsanbindung?
Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!
Die Gewerberäume sind aktuell auf zwei Einheiten aufgeteilt - können aber ohne Probleme zu einer Einheit umfunktioniert werden.
Die kleinere Bürofläche ist an einen regionalen Pflegedienst, die große Einheit, welche mit ihren ca. 100 m² als Praxisfläche genutzt wird, an einen Physiotherapeuten vermietet.
Zum 01.07.2024 kann die Praxisfläche zu verbesserten Konditionen neu vermietet werden, da das bisherige Mietverhältnis endet.
Die Jahresnettokaltmiete beider Einheiten beläuft sich bislang auf 10.200,00 EUR.
Die Jahresnettokaltmiete könnte durchaus auf 16.800,00 EUR erhöht werden was - bezogen auf den Kaufpreis - einer Rendite von 5,69% entsprechen würde.
Das Wohn-und Geschäftshaus ist nach WEG aufgeteilt und wird von einer regionalen Hausverwaltung betreut - inkl. Hausmeisterservice und Winterdienst.
Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und kann nachgereicht werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt an der stark frequentierten Hauptstraße (Sonthofener Straße) im Zentrum von Blaichach.
Ursprünglich, natürlich, sympathisch – so ist die Gemeinde Blaichach im schönen Oberallgäu, deren erstmalige urkundliche Erwähnung als Pfarrei auf das Jahr 1275 zurückgeht. Dieser nahezu 6.000 Einwohner zählende Ort zwischen Immenstadt und Sonthofen vereint in besonderer Weise einen Wirtschaftsstandort mit einer unglaublich reizvollen Umgebung

Highlights - zentrale Lage
- stark frequentierte “Hauptstraße” direkt vor dem Objekt
- erneuerte Fenster 3-fach verglast
- modernisierte Gasheizung
- Raumhöhe bis zu 3,00 m
- 2 Einheiten, welche problemlos zu einer Einheit zusammengelegt werden können
- 4 Außenstellplätze, welche zusätzlich vermietet werden können
- direkt neben dem Eingang der kleinen Einheit befindet sich ein
gemütlicherGartenbereich, welcher sich perfekt dazu eignet, im Sommer dort seine
Pausen zu verbringen. Sollte dies keine Option für Sie darstellen, kann der Bereich
auch als Lagermöglichkeit genutzt werden. Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit - nach vorheriger Absprache - möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend