Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €

Finanzierung ab 697 € / Monat

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3,5Zimmer

86 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Niederaichbach, Niederaichbach (84100)

Diese gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG in einer kleinen Wohnanlage verteilt auf zwei Eingänge mit mehreren Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus ohne Lift. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei helle Schlafräume mit Fenster, eine große Essküche mit zwei Fenstern und Abstellraum, ein WC und ein Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz, zuzüglich 10.000,- € zum Kaufpreis der Wohnung steht auch zur Verfügung. Die Wohnung ist an eine zuverlässige, ordentliche Mieterin seit April 2007 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 546,- € incl. Tiefgaragenstellplatz.
Das Hausgeld beträgt monatlich 355,- €, darin enthalten die Verwaltergebühren i. H. v. 25,- € und die Rücklagen i. H. v. 45,- €.
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 ca. 56.000,- €

Niederaichbach, mit ca. 4000 Einwohnern, befindet sich ca. 18 km nordöstlich von Landshut, der Regierungshauptstadt von Niederbayern und liegt an der Isar und an der B11 etwa mittig zwischen Landshut und Dingolfing. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind am Ort vorhanden, ebenso Kindergarten und eine Grund- u. Hauptschule. Weiterführende Schulen, in Landshut, Ergolding und Dingolfing sind nur 16 bzw.13 km entfernt und mit Schulbussen gut erreichbar. Der Bahnhof in Wörth, von dem Sie aus nach München, oder zum Flughafen München oder nach Regensburg fahren können ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Nach Landshut gibt es eine regelmäßige Busverbindung. Zur Autobahn - Anschlussstelle Wörth a. d. Isar sind es ca. 3 km. Zum Flughafen München sind es ca. 60 km (40 Min.) in die Münchner City ca. 90 km (60 Min. Das Haus liegt in einer überwiegend aus Einfamilien- Doppelhäusern und kleinen Wohnanlagen bestehenden Wohnsiedlung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 16.00