Einfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €4.782,61 €/m²

Finanzierung ab 2311 €/Monat

---

4Zimmer

115 m²Wohnfläche

771 m²Grundstück

---

Neuenhagen (15366)

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 2008 als Teil einer kleinen Wohnanlage mit drei freistehenden Einfamilienhäusern errichtet. Auf dem parkähnlichen Grundstück entstanden moderne, attraktive Wohnhäuser in massiver Bauweise (Poroton). Im Zuge der Verkaufsvorbereitungen wurde die Teilungsvermessung des Gesamtareals realisiert. Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von ca. 771 m². Erschließung und Erreichbarkeit des Grundstücks werden durch ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (drei Meter Breite) über das vorn liegende Grundstück gesichert.
Das Wohnhaus weist eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf. Mit seinem hellen Putz, dem dazu farblich passenden, verklinkerten Sockel, grünen Fenstern und dem grünen Dachkasten paßt es sich sehr gut in das parkähnliche Grundstück und den Gartenstadtcharakter Neuenhagens ein. Der praktische Grundriss macht es für die junge Familie interessant. Im Erdgeschoss fällt vor allem das ca. 28 m² große, helle Wohnzimmer auf. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, eine zweiflügelige Tür ermöglicht den Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Die ca. 12,5 m² große Küche, Diele, Gäste- WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss werden die drei hellen Zimmer (13,7 m², 11,8 m², 11,6 m²) und das Familienbad (7,3 m²) über eine geräumige Galerie erschlossen. Alle Wände im Obergeschoss sind Trockenbauwände, so dass Raumaufteilung und Grundrisse problemlos den persönlichen Wünschen angepaßt werden können. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit Rasenflächen, Büschen und Koniferen gestaltet. Einzelne Eichen und Kiefern schaffen in der warmen Jahreszeit auch schattige Bereiche auf dem Anwesen. Ein Carport und ein befestigter Stellplatz bieten Abstellmöglichkeiten für zwei PKW.

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Neuenhagener Ortsteil Bollensdorf. Der S-Bahnhof Neuenhagen ist ungefähr 550 Meter entfernt und in gut 8 MInuten zu Fuß zu erreichen. Ein Kinderspielplatz und das beliebte Freibad von Neuenhagen befinden sich in der nähren Umgebung. Im Bahnhofsumfeld sind verschiedene kleine Läden und Dienstleister angesiedelt. Das Wohngebietszentrum "Schäferplatz" mit Kindertagesstätte, Grundschule, Restaurants, Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinischen Einrichtungen liegt ebenfalls in der näheren Umgebung (10 Minuten Fußwweg).
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab.
Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Sonstiges Baujahr: 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Das Einfamilienhaus ist seit 2015 durchgehend vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.179,51 Euro (kalt).
Angaben laut GEG 2020 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergiebedarfskennwert: 47,8 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieträger : Goethermie (Erdwärme)
- Baujahr Gebäude: 2008