Wohnung zum Kauf

287000 €287.000 €3.481,78 €/m²

Finanzierung ab 948 €/Monat

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3Zimmer

78,7 m²Wohnfläche

4.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Goldgrube 5, Koblenz (56073)

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wannenbad mit Dusche und Tageslicht, Gäste-WC und Terrasse mit Abstellraum. Der vom Flur der Wohnung über eine Bodentreppe zugängliche Spitzboden dient ausschließlich der eigenen Nutzung und kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Die Wohnung ist sowohl vom Keller-/Tiefgaragengeschoss wie auch vom Erdgeschoss unmittelbar mit dem Aufzug erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2008 erbauten 8-Familienhauses, das zentrumsnah im Koblenzer Stadtteil Rauental in einem angenehmen Wohnumfeld gelegen ist.
Unmittelbar rechts neben dem Aufzug befindet sich der Eingang zur Wohnung. An die Diele sind alle Räumlichkeiten mit Ausnahme der Küche angebunden. Diese befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich. In dem nach Westen ausgerichteten Raum Wohnen/Essen spiegelt die Deckengestaltung die Dachform wider und gibt somit auch die Form für die großzügige, 2-flügelige Terrassentüranlage vor. Der Bereich Wohnen/Essen ist mit Parkettbodenbelag ausgestattet und die Rollladen sind elektrisch steuerbar.
Die Küche ist nach Norden orientiert, verfügt über einen Fliesenboden und einen Fliesenspiegel im Bereich der Einbauküche. Die Küche hat eine Größe, die neben der Einbauküche auch einen kleinen Tisch beispielsweise für ein Frühstück zulässt.
Ein Highlight der Wohnung ist die nicht einsehbare Terrasse mit Westausrichtung und Weitblick. Sie lädt zum Genießen der Sonnenstunden oder bei Bedarf zum Verweilen im Schatten der horizontalen und elektrisch bedienbaren Markise ein. Neben der Terrasse befindet sich ein Abstellraum zum Aufbewahren von Auflagen der Gartenmöbel, Pflanzmaterialien und sonstigem Krimskrams.
Die Räume Schlafen und Kind/Arbeiten sind ebenfalls nach Norden ausgerichtet, dabei hat das Schlafzimmer wie auch der Bereich Wohnen/Essen bodentiefe Fenster. Beide Zimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
Das Wannenbad ist durch die hellen Fliesen und dem Lichteinfall des großen Dachflächenfenster über der Wanne ein weiteres kleines Highlight der Wohnung. Es ist mit Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenstellplatz und der bereits angesprochenen Badewanne ausgestattet.
Zusätzlich zum Wannenbad steht Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein Gäste-WC zur Verfügung.
In dem Kaufpreis in Höhe von € 287.000,00 ist der Kaufpreis für den TG-KFZ-Stellplatz in Höhe von € 13.000,00 enthalten.

Die kreisfreie Stadt Koblenz, gelegen an Rhein und Mosel, ist umgeben von 4 Mittelgebirgen. Koblenz ist eine Universitätsstadt im nördlichen Rheinland-Pfalz; derzeit leben in Koblenz ca. 115.000 Einwohner.
Das Grundstück befindet sich in dem Koblenzer Stadtteil Rauental in dem ruhigen und beliebten Wohnquartier der ehemaligen Bölke-Kaserne. In Rauental befinden sich die Grundschule Freiherr-vom-Stein, eine Kindertagesstätte, eine Volkshochschule sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die Koblenzer Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt.
Entfernungen zu:
Öffentlicher Nahverkehr und Güter des täglichen Lebens:
•Buslinie 6/16, Haltestelle in der Blücherstraße300 m
•Güter des täglichen Lebens im Umkreis von 500 m
Städte:
•Landeshauptstadt Mainz 113 km
•Bonn 60 km
Autobahnen:
•BAB 48-Anschlussstelle Koblenz 5 km
•BAB 3– Anschlussstelle Montabaur 25 km
•BAB 61 16 km
Bundesstraßen:
•B 9 1,0 km
•B 49 1,0 km
Bahnhöfe:
•Hbf Koblenz 1,7 km
•ICE-Bahnhof Montabaur 31 km
Flughäfen:
•Flughafen Frankfurt/Main 114 km
•Flughafen Köln/Bonn 93 km
•Flughafen Frankfurt/Hahn 66 km

Raumaufteilung und Wohnflächen Die Wonräume mit Ausnahme der Küche sind an die Diele angebunden.
Wohnflächen-Zuordnung:
Wohnen/Essen 25,37 m²
Kind/Arbeiten 10,08 m²
Schlafen 13,30 m²
Bad 5,99 m²
Gäste-WC 2,18 m²
Küche 7,58 m²
Diele/Flur 7,09 m²
Abstellen 0,79 m²
Terrasse 6,32 m²
Summe Wohnfläche 78,70 m²
Besichtigungstermine nach Vereinbarung (Tel. 02619145350 oder Mail info@joesch-immobilien.de) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung