Mehrfamilienhaus zum Kauf 11 Zimmer 464 m²<br/>Wohnfläche 350 m²<br/>Grundstück Altstadt Weiden 92637

Mehrfamilienhaus zum Kauf
11Zimmer
464 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück
Altstadt, Weiden (92637)

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Herr gumnior

Gumnior Baudienstleistungs-Service

Preise

Kaufpreis

auf Anfrage

Provision für Käufer

3,76 % inkl. Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

IM HERZEN DER STADT WEIDEN** Wohn-Geschäftshaus mit Potential * Top

Dieses sehr gepflegte Wohn-Geschäftshaus wurde 1920 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet und liegt quasi im Herzen von Weiden mit Blick auf Weidens größte Kirche St. Josef. Das Gebäude besteht aus dem 3geschossigen westlichen Teil und einem nach Osten ausgerichteten Flachbau.
Hier bestünde die Möglichkeit einer Erweiterung in Form einer Gebäudeaufstockung. Dies muss natürlich baurechtlich geprüft werden.
Es wurden im Laufe der letzten Jahre immer wieder Renovierungs- als auch Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurden neue 3fachverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut und die Öl-Heizanlage getauscht.
Ebenso wurden die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheiten seitens der Mieter umgebaut und somit aufgewertet.
Auch im Dachgeschoss findet sich noch Ausbaupotential - Hier könnte man sich vorstellen noch eine 2 ZKB-Wohnung zu integrieren. Dies müsste jedoch baurechtlich genehmigt werden
Investoren können sich über eine Top Immobilie in Best-Lage mit Erweiterungspotential und guten Mieteinnahmen freuen.
Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: 75,20 qm (Gewerbe seit ca. 40 Jahren )
Erdgeschoss: 130 qm (Gewerbe seit ca. 30 Jahren)
1.OG: 5 ZKB-Wohnung mit ca. 115 qm ( Seit ca. 4 Jahren)
2.OG: 5 ZKB-Wonung mit ca. 115 qm ( Seit ca. 11 Jahren) -- diese Wohnung ist aktuell frei zur Vermietung !!
Bei allen Einheiten wurde in den letzten Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen mit Ausnahme der Wohnung im 1.OG

Partnerservices

Lage

Weiden in der Oberpfalz mit rund 42000 Einwohnern ist eine kreisfreie Hochschul-Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Sie liegt 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien. Weiden ist Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz, Mitglied der Metropolregion Nürnberg und nach Regensburg die größte Stadt der Oberpfalz.
Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt! Eine Bushaltestelle befindet sich quasi "Vor der Tür"
Das Wohn-Geschäftshaus mit Blick auf Weideners Wahrzeichen der "Josefskirche" liegt im Herzen der Stadt und quasi "Vis a Vis" des Nordoberpfalz-Centers. Parkmöglichkeiten findet man entlang der Allee oder in der anliegenden Tiefgarage.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,76 % inkl. Mwst. Käuferprovision auf den KP
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig Sonstiges Die zukünftige Miete würde sich auf ca. EUR 4000.- mtl. belaufen. Diesen Ertrag hätte man bei Neuvermietung der Wohnung im 2.OG und nach Mieterhöhung der Wohnung im 1.OG ab 01.08.2023.( bereits erfolgt) Zudem bestünde die Möglichkeit eine Mietanpassung der Gewerbeflächen im EG vorzunehmen da seit längerer Zeit keine Mieterhöhung stattgefunden hat. Somit könnte man die Miete nochmals um ca. 500.- auf EUR 4500.- mtl. erhöhen!! Stichworte 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2012