Werkstatt zum Kauf  ·  

provisionsfrei

915000 €915.000 €Verhandlungsbasis

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518 m²Lagerfläche

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Gewerbepark Nürnberg-Feucht, Nürnberg (90475)

Das Objekt wurde vor ca. 20 Jahren für den Verkauf, die Wartung und Lagerung von Industrienähmaschinen optimal geplant und entsprechend umgesetzt.
Hierauf wurde besonders geachtet:
- auf eine reibungslose An-/Ablieferung der Maschinen
- auf ausreichend PKW-Stellplätzte für Kunden/innen und Mitarbeiter/innen
- auf ein adäquates, gepflegtes Erscheinungsbild für Kunden/innen.
Da ein Großteil der Innenwände variabel gestaltet werden kann und das Objekt - gerade nach einem aktuellen Neuanstrich (außen und größtenteils auch innen) - einen ausgesprochen gepflegten Eindruck hinterläßt, kommt es u.E. nunmehr für die verschiedensten Nutzungen in Betracht.
Das Grundstück (ca. 32,5 m * ca. 48 m) ist rechteckig, komplett gepflastert und bietet - wie erwähnt - gute Ent- und Beladungsmöglichkeiten.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- 2 Garagen (an der Nordseite des Grundstückes)
- 9 Kunden/innen PKW-Stellplätze (an der Nordseite des Grundstückes)
- ca. 11 Stellplätze für Mitarbeiter/innen
Das Grundstück ist mit diversen Grünbereichen aufgelockert bzw. an der Südseite komplett bewachsen.
Weitere Details zum Gebäude - Istzustand:
- teilweise zweistöckig
- Ausstellung/Empfang mit ca. 46 m²
- Werkstatt/Montage mit ca. 88 m²
- Lager mit ca. 164 m² (inkl. separatem Rolltor)
- mehrere Büroräume
- Besprechnungsraum mit ca. 25 m²
- Aufenthaltsraum mit Einbauküche
- 3 separate WCs
- Repräsentativer, lichtdurchfluteter Raum (ca. 53 m²) im OG mit Zugang auf eine großflächige Dachterrassse

Gewerbepark Nürnberg-Feucht-Wendelstein
Dieses Gewerbegebiet liegt ca. 25 km südöstlich von Nürnberg und ist bestens an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen.
So befindet sich das Gewerbegebiet nur wenige hundert Meter von der Autobahnanschlussstelle Nürnberg-Langwasser (59) der Autobahn 6 entfernt. Des Weiteren liegt das Autobahnkreuz der A 9 in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt selbst ist innerhalb des Gewerbegebietes sehr gut zu erreichen.
Die umliegenden Gewerbebereiche erwecken insgesamt einen gepflegten Eindruck und kommen aus den unterschiedlichsen Branchen (nach unserer Beobachtung ohne Lärm- oder sonstiger Emissionen).
Eine Bushaltestelle der Linie 50 ist nur ca. 100 m entfernt.
Angebote an Essensmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben - konkret warmes (Mittag-)Essen in ca. 100 m (Pizzeria) bzw. ca. 150 m (Döner und täglich wechselende Mittagsgerichte).

Sonstiges Haben Sie näheres Interesse?
Gern lassen wir Ihnen zukommen:
- ein sehr umfangreiches Lang-Exposé (u.a. Angaben zur genauen Lage, mit sämtlichen Grundrissen und vielen, weiteren Bildern)
SOWIE
- einen Link für einen virtuellen 360° Panoramarundgang (mit innen und außen)
Wir, Hilger & Hilger Immobilien, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, falls Sie in Erwägung ziehen eine besondere Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten.
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös, für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger Immobilien.
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Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften der Auftraggeberin.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGBs. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 518,00 m², Gesamtfläche: 518,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs