Mehrfamilienhaus zum Kauf

875000 €875.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 2924 €/Monat

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13Zimmer

517,4 m²Wohnfläche

322 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gelnhausen, Gelnhausen (63571)

Sie suchen eine extravagante, besondere Immobilie als Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Dann könnte das von uns angebotene Objekt das Richtige für Sie sein.
Im Herzen der historischen Altstadt von Gelnhausen liegt dieses denkmalgeschützte, modernisierte Schmuckstück. Gastronomie und Wohnen auf hohem Niveau.
Im Erdgeschoss befindet sich der modernisierte, geschmackvoll eingerichtete Gastronomiebereich von gesamt ca. 238,57 m² und 40 Sitzplätzen. Abgerundet wird das Angebot durch den gemütlichen, überdachten Innenhof / Biergarten. Die Genehmigung für weitere 7 Tische liegt vor.
Die Wohnfläche der 4 Wohneinheiten verteilt sich wie folgt:
Hinterhaus ca. 84,12 m² EFL, 6 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer.
Haupthaus 1. OG ca. 91,38 m² WFL, 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Abstellkammer.
Haupthaus 2. OG vorne ca. 60,75 m² WFL, 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer.
Haupthaus 2. OG hinten ca. 28,25 m² WFL, 1 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer.
Mietaufstellung:
Monatliche IST- Miete Netto 2.925,00 € x12 = 35.700,00€ Jahresnettomiete.
Monatliche Soll-Miete Netto 4.270,00€ x12 = 51.240,00€ Jahresnettomiete.
RENDITE per Anno; ca. 6%
RENDITE per Anno; ca. 6%
FAKTOR: ca. 17-fache Jahresmiete.
Die Miete kann dem Lebenshaltungsindex erneut angepasst werden.!

Gelnhausen verfügt über eine malerische, historische Altstadt. Die Hauptstadt des Main-Kinzig-Kreises in Hessen. Gelnhausen wurde im 12. Jahrhundert von Kaiser Friedrich I. Barbarossa gegründet und bewahrt noch viele seiner mittelalterlichen Gebäude und Denkmäler, wie die Kaiserpfalz, die Marienkirche und den Hexenturm. Sie können durch die Kopfsteinpflasterstraßen der Altstadt schlendern, die Fachwerkhäuser und das Rathaus bewundern und die lokale Küche und Spezialitäten probieren. Gelnhausen veranstaltet auch jedes Jahr ein lebhaftes Mittelalterfest, wo Sie die Atmosphäre und Kultur des Mittelalters erleben können. Wenn Sie die Natur lieben, können Sie auch den nahegelegenen Spessartwald und den Fluss Kinzig erkunden, wo Sie wandern, Radfahren oder Kanufahren können.
Hervorragende Busverbindung, Bahnhof und direkte Anbindung an A66 in Richtung Frankfurt am Main und Fulda.

Sonstiges HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Gastronomie/Hotel: Bar Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung