Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

135000 €135.000 €2.064,22 €/m²

Finanzierung ab 448 €/Monat

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3Zimmer

65,4 m²Wohnfläche

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Daberstedt, Erfurt (99099)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine 3-Raum-Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit ca. 66 qm Wfl., die sich in einem in den 1930er Jahren erbauten und Mitte der 90er Jahre sanierten Mehrfamilienwohnhaus mit insg. 28 Wohnungen (Gesamtobjekt besteht aus 4 Hauseingängen mit je 7 Wohnungen) befindet. Das Gesamtobjekt erstreckt sich auf einem ca. 3.600 qm großen Grundstück (BRW 280 €/qm) und befindet sich in einem sanierten und werthaltigen Zustand.
Dieses Mehrfamilienwohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über 3 Vollgeschosse, sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. Der Vorgarten-, seitliche und hintere Bereich der Grünflächen ist der Gemeinschaftsnutzung überlassen.
Die hier angebotene Eigentumswohnung wird bei Besitzübergang beräumt und mietfrei (Neuvermietung über unser Büro vereinbar) an den Erwerber übergeben.
Objektkurzdaten:
- Saniertes, voll unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit insg. 28 WE (4 Hauseingänge mit je 7 WE)
- Baujahr in den 1930er Jahren, Komplettsanierung Mitte der 90er Jahre
- Grundstücksgröße: ca. 3.600 qm (aktueller Bodenrichtwert = 280 € / qm)
- geräumige, gut geschnittene Eigentumswohnung im Dachgeschoss (einzige WE in dieser Etage), kein Balkon
- Wohnfläche = 65,4 qm, verteilt auf 3 Zimmer, Diele / Flur, Küche (mit EBK) und Bad mit Fenster + Badewanne (zusätzlich Kellerabteil im Kellergeschoss)
- derzeit noch bewohnt (mgl. Neuvermietung mit unbefristetem MV, ca. 8 € / qm, also mgl. mtl. Netto-KM = ca. 550 €, Netto-KM p. a. = 6.600 €)
- werthaltige Ausstattung, Bad und Küche gefliest, restliche Räume mit Laminat belegt
- dennoch sollte der Erwerber eine erneute Renovierung (Maler, Bodenbeläge) der Einheit im Inneren mit einplanen
- kleiner gepflegter Vorgartenbereich, seitlicher und hinterer Gartenbereich zur Gemeinschaftsnutzung
- Kunststofffenster, Bad mit Dachliegefenster, WM-Anschluss im Bad
- Objekt ist an alle öffentlichen Erschließungsmedien angeschlossen
- Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Erdgas, im KG des Nachbareingangs, über Heizungscontracting)
- Objekt und Außenanlagen machen einen ordentlichen Eindruck
- PKW-Stellplätze im öffentlichen Bereich und auf benachbarten Parkplätzen
- Objekt wird im mietfreien Zustand verkauft, Vermietung über unser Unternehmen möglich
Für weitere Informationen, Daten, Innenfotos der Wohnung und natürlich Besichtigungen vereinbaren Sie bitte einen zeitnahen Termin mit unserem Büro. Raumaufteilung Etage: Dachgeschoss
Räume: rechteckiger Flur, von hier aus Zugang zu allen Räumen, wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleineres Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer, Küche (mit EBK), Bad mit Dachliegefenster und Badewanne

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten und bevorzugten Erfurter Stadtteil Daberstedt, ganz in der Nähe zum Süd- und Stadtpark, dem Erfurter Einkaufszentrum TEC und unweit der pulsierenden City von Erfurt, der Landeshauptstadt Thüringens.
Durch die zentrale Lage genießt man hier alle Vorteile von innerstädtischen Wohnen und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärztehäusern, Apotheken, Gastronomie, Bildungs-, Betreuungs-, Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen, sowie den Einkaufsmeilen der Innenstadt Erfurts.
Die Haltestellen des ÖPNV, sowie die City von Erfurt sind von hier aus auf kurzem Wege erreichbar. Ebenso ist von hier aus eine sehr gute und schnelle Anbindung zu den Bundesstraßen B4 / B7, sowie den Autobahnen A4 und A71 gegeben.
Die unmittelbare Umgebung des Objektes besteht aus in den letzten Jahren liebevoll wieder hergerichteten, Ein-, Zwei und Mehrfamilienwohnhäusern, sowie neu erbauten Wohn- und Geschäftsobjekten.
Ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten inmitten der südlichen Innenstadt der Thüringer Landeshauptstadt, an dem man automatisch am pulsierenden Leben dieser schönen Stadt teilnimmt.

Sonstiges Der Energieausweis liegt uns leider noch nicht vor, wird Ihnen allerdings spätestens bei der Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus verwaltungstechnischen Gründen NUR Anfragen bearbeiten können, in denen uns die VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten, inkl. Anschrift und Telefonnummer, übermittelt werden.
Auch Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Anlageobjekt oder Ihr Grundstück verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Wir bieten Ihnen:
- marktgerechte Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie
- absolute Diskretion bei der Vorauswahl solventer Kunden und Objektbegehungen
- professionelle Bewerbung Ihres Angebotes im Internet und in Tageszeitungen
- Klärung von Finanzierungsfragen bis hin zur Vorbereitung des Notarvertrages
- zeitnaher und direkter Verkaufserfolg
- Erledigung sämtlicher Wege zur Einholung der aktuellen Unterlagen, somit Zeit- und Kostenersparnis
Wir freuen uns auf ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch mit Ihnen. Senden Sie uns einfach eine Nachricht und wir nehmen kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf!
Hinweise:
Wir weisen darauf hin, dass alle vorstehenden Objektinformationen und Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine eigene Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben ist ausgeschlossen, Irrtum ist vorbehalten.
Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend, sowie nur für den Empfänger bestimmt. Ohne unsere schriftliche Genehmigung keine Weitergabe an Dritte. Irrtümer, Zwischenverkauf und –vermietung, sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend