In exponierter, bevorzugter Halbhöhenlage, angrenzend an unverbaubare Grünflächen soweit das Auge reicht, präsentiert sich dieses herausragende Domizil auf einem weitläufigen Traumgrundstück im wunderschönen Vorallgäu.
Mit einer Gesamtfläche von 2.344 m² (!) bietet dieses Ausnahmegrundstück nicht nur eine ganz besondere Lebensqualität, sondern auch die Möglichkeit auf der vorgelagerten Grundstücksteilfläche ein Neubauprojekt zu realisieren.
Das Gesamtgrundstück ist bereits in 2 separate Flurstücke geteilt (Flurstück 50/2 mit 1404 m² bzw. Flurstück 50/3 mit 950 m²). Die außergewöhnliche Lage sowie das großzügige Baufenster, das sehr vielseitige Bebauungsmöglichkeiten bietet, sind ein Garant für die nachhaltige Wertbeständigkeit dieses außergewöhnliches Anwesens.
* Bebaubarkeit der Grundstücksteilfläche Flst. 50/3
Grundsätzlich ist hier eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus ggf. auch mit einem Mehrfamilienhaus vorstellbar. Für das Grundstück gibt es bereits eine genehmigte Planung mit einem modernen, kubischen Baukörper mit Flachdach aus dem Jahre 2012. Genehmigt war seinerzeit ein 2-Familienhaus mit Parkdeck und Aufzug mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m². Der geplante Aufzug sollte hier sowohl den Neubau, als auch das Bestandsgebäude erschließen. Der Neubaukomplex fügt sich durch seine abgestuften Ebenen in das Hanggrundstück ein, ohne dass das Bestandsgebäude in der Wohnqualität sowie im Ausblick eingeschränkt wird. Nähere Einzelheiten über diese Planung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aufgrund der Tatsache, dass dieses Zweifamilienhaus bereits genehmigt war, ist davon auszugehen, dass diese Planung auch heute noch genehmigungsfähig ist, allerdings muss hier erneut ein Baugesuch eingereicht werden.
Abgerundet werden die Vorzüge dieses Ausnahmegrundstücks durch den traumhaften, unverbaubaren Ausblick auf die Alpenkette.
So eindrucksvoll wie das Grundstück selbst, präsentiert sich auch das aufstehende Wohnhaus, das im Jahre 1976 in Massivbauweise erstellt wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² auf insgesamt 2 Ebenen bietet dieses stilvolle Domizil ausreichend Platz für die ganze Familie.
* Aufteilung der Liegenschaft:
Erdgeschoss:
Windfang, Entrée, Gäste-WC, Garderobe, großzügiger Essbereich mit Wintergarten, Vorraum, Schlafzimmer, Heizungsraum, Vorrats-/Abstellraum
Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Diele, Bad, Küche mit Essplatz
Dachgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer 1, ebenfalls mit Balkonzugang, sep. WC, Kinderbad, Kinderzimmer 2, Diele mit Zugang zur Loggia, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Wellnessbad mit Sauna und Zugang zur Gartenterrasse
Einziehen und Wohlfühlen - im gesamten Haus wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insofern befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Reparaturstau, hier sind maximal kosmetische Maßnahmen erforderlich.
Sämtliche von den derzeitigen Eigentümern vorgenommenen Umbau- und Renovierungsmaßnahmen wurden auf einem hohen Niveau und höchstem Qualitätsstandard ausgeführt.
* Übersicht über die Gebäudehistorie
1976 Erstellung des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
1979 Um- und Erweiterungsbau des bestehenden Wohnhauses
2000 Anbau einer großzügigen Wintergartenverglasung
2009 Anbau/Erweiterung des Bad-/Wellnessbereichs
2009 Erneuerung des Hausdachs inkl. Isolierung
2011 Anbau eines Windfangs
Die bodentiefe Fensterfront des imposanten Wintergartens durchflutet die Erdgeschossebene mit natürlichem Licht und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das hochwertig ausgestattete Wellnessbad mit integrierter Sauna und Zugang zur blickgeschützen Gartenterrasse eröffnet auf der Dachgeschossebene einen entspannten Rückzugsort vom hektischen Alltag. Die im Erdgeschoss beheimatete separate Einliegerwohnung bietet einerseits die Option einer Fremdvermietung oder aber auch die Möglichkeit eines 2-Generationen-Wohnens unter einem Dach.
Abgerundet wird dieser Wohntraum durch das äußerst weitläufige Gartengrundstück, welches inmitten der idyllischen Szenerie maximale Privatsphäre garantiert und dabei vor allem Familien eine exklusive Lebensqualität bietet. Dank der sonnenverwöhnten Südausrichtung genießen Sie auf der Gartenterrasse unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den späten Abend. Der rückwertige Teil des Gartengrundstücks stellt abschließend noch eine weitere Besonderheit dar - aufgrund eines existierenden Landschaftsschutzgebiets wird eine Bebauung des Nachbargrundstücks (zum Kapellenberg hin) nicht möglich sein, was die Privatsphäre auch in Zukunft gewährleistet. Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage. Ein Bezug dieser Liegenschaft ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten über dieses außergewöhnliche Immobilienangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage.
