Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €2.532,02 €/m²

Finanzierung ab 2011 €/Monat

---

8Zimmer

236,6 m²Wohnfläche

702 m²Grundstück

---

Wulfen, Dorsten (46286)

Zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigem Nutzungspotential:
Das Anwesen, bestehend aus zwei nebeneinander liegenden, eigenständigen Einheiten mit jeweils separatem Eingang und separater Garage, liegt in einer idyllischen Allee, umgeben von altem Baumbestand. Jede Einheit ist mit einer eigenen Heizungsanlage, Wasser- und Stromversorgung ausgestattet.
Das Haupthaus mit ca. 144 m² Wohnfläche und das kleinere Nebenhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche können vielseitig genutzt werden. Räumlich getrennt und doch verbunden, eignen sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Selbstverständlich ist auch eine getrennte Vermietung möglich. Die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen ist eine weitere Option, die neue Nutzungs- oder Verkaufsmöglichkeiten eröffnet.
Beide Wohneinheiten sind eingebettet in einen sehr schön angelegten Garten mit separaten Gartenterrassen mit Markisenüberdachungen in Südwestlage. Die sonnige Südwestlage sorgt in beiden Wohnungen ganzjährig für helle und freundliche Räume.
Das Kaufgrundstück ist ca. 702 m² groß. Das Baujahr ist ca. 1961 mit Anbau ca. 1967.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Großzügiges Haupthaus (ca. 144,33 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: Windfang, großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten, Küche mit Terrassenzugang.
Obergeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und barrierefreies Bad (Schiebetür) mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken;
Spitzboden: Ausbaureserve - Zugang über ausziehbare Leiter;
Kellergeschoss: Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller, Vorratsräume sowie Zugang zum Nebenhaus.
Gemütliches Nebengebäude (ca. 92,57 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: Garderobe, großes offenes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WCund Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten;
Obergeschoss: Flur, Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken;
Spitzboden: Ausbaureserve - über eine Ausziehleiter erreichbar;
Kellergeschoss: Heizungskeller, Vorratskeller - Zugang zum Haupthaus.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Garage direkt neben der jeweiligen Hausseite.

Alt-Wulfen befindet sich am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland im Übergangsbereich vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Der über Jahrhunderte gewachsene Ort bietet heute moderne Siedlungen und gute Möglichkeiten für industrielle Gewerbeansiedlungen. Ein bekanntes Wahrzeichen von Wulfen ist der Brauturm der ehemaligen Rose-Brauerei. Das Gelände wurde zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Wulfen liegt verkehrsgünstig. Die Autobahnen A31, A43 und A52 sind über die B58 und die L608 gut erreichbar und stellen eine Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz sicher. Die angebotene Immobilie liegt am Ortsrand in der Nähe eines Naturschutzgebietes und ist ein idealer Ausgangspunkt zum Radfahren, Joggen und Wandern. Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Gerne können Sie mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen
Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
[URL="https://www.sparkasse-re.de/immobilien"]Weitere Immobilien finden Sie hier[/URL] Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert