34 km östlich der Wiener Stadtgrenze kommt in 2294 Marchegg in einer ruhigen Wohngegend mit ausschließlichem Anrainerverkehr dieses großzügige Haus zum Verkauf.
Insgesamt bietet das Haus 4 Zimmer auf ca. 130m² und ist komplett unterkellert.
Es teilt sich wie folgt:
Wohnbereich:
Küche (im weißem Landhausstil), Badezimmer inkl. Wanne und Dusche, separates WC, zentraler Vorraum mit Treppen in das Kellergeschoss, 3 Schlafzimmer eines mit Balkon, großzügiges Wohnzimmer inkl. Essplatz, Zugang zur 30m² teilweise überdachten gemütlichen Sicht geschützten Terrasse und den großen Garten.
Kellerbereich:
Eingangsbereich mit Windfang/Vorraum, größerer Raum mit Fenster, Treppenaufgang zum Wohnbereich, Heizkeller mit Allesbrenner, anschließen der ehemalige Lagerraum für Holz, Hauptkeller mit Wärmespeicher und hauseigenem Brunnen und die große Garage.
Bereits erneuert wurden:
.) 2021 die Fenster (bis auf eines), 2023 der Zaun Straßenseitig gestrichen und die Latten erneuert.
Sonstiges
.) das Haus (BJ. 1979) ist geräumt und ist fast leer (bis auf die Küche und ein paar Kleinigkeiten)
.) alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Tageslicht.
.) in 2 Zimmern wurden die Böden bereits entfernt.
.) die Beheizung erfolgt wahlweise mit festen Brennstoffen über einen Allesbrenner-Heizkessel oder mittels Flüssiggases über eine Gastherme
.) großer uneinsehbarer Garten mit schattenspendendem Baumbestand & Fischteich
.) von der Terrasse begehbar findet sich noch ein zum Haus gehörender praktischer Abstellraum inkl. der Gastherme
.) neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt auf das Grundstück, die auch als Autoabstellplatz (für mehrere Autos) genutzt werden kann.
.) großer Stauraum am Dachboden
Lage / Infrastruktur / Entfernungen:
Das Haus liegt sehr ruhig in der Siedlung / Marchegg Bahnhof,
Der Bahnhof Marchegg liegt bequeme 5 Fußminuten vom Haus entfernt, ebenso die Bushaltestelle, die sich direkt beim Bahnhof befindet.
Die beiden Supermärkte für den täglichen Bedarf (Billa und Penny) sind 5 Autominuten entfernt.
Gänserndorf ist in 20 Autominuten und die Stadtgrenze Wien in 30 Autominuten erreichbar.
Habe ich ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Dunja Rössler +43 (0) 676/85 25 65-100 oder unter d.roessler@sonnenimmo.at , gerne auch per WhatsApp.
Wenn auch Sie auch eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben,
würde ich mich freuen, diese meinen vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen.
Frau Dunja Rössler +43 (0) 676/85 25 65-100 oder unter d.roessler@sonnenimmo.at gerne auch per WhatsApp.
Ihre Immobilienfachberaterin für die Bezirke Korneuburg, Gänserndorf und Mistelbach
Ich freue ich mich von Ihnen zu hören!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 318.5 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.24 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | | |
