Bürogebäude zum Kauf
349000 €
5Zimmer
Schwaig, Schwaig (90571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Karin Heberer

SGI Immobilien Savio Gay

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

349000 €

Provision für Käufer

6% zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 656d

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Fenster: Kunststoff
Bebauungsplan

Teilvermietete Gewerbeimmobilie in Schwaig bei Nürnberg

Objektbeschreibung Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein 1-geschossiges und voll unterkellertes Geschäftshaus in Schwaig bei Nürnberg.
Laut Bebauungsplan ist der Ausbau auf zwei Vollgeschosse möglich.
Auf einer Grundstücksfläche von 405 m² wurde das Gebäude im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet.
Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 194 m² und die Nutzfläche des Kellers ca. 210 m².
Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend, jedoch nicht abschließend saniert und zu Büroflächen umgebaut. In diesem Zusammenhang wurden u.a. die weißen PVC- Fenster mit Doppelverglasung eingebaut und die Sanitäranlagen und Fußböden erneuert.
Derzeit ist der rechte Bürotrakt vermietet. Die linke Seite der Liegenschaft wird vom Eigentümer genutzt.
Grundstücksfläche 405 m²
Garage ca. 30 m²
Energieträger Gas Aufteilung Erdgeschoss:
- Flur
- 2 Büroräume
- 2 Großraum-Büroräume
- Besprechungsraum
- Archiv
Kellergeschoss:
- Flur
- Vorraum
- 3 WCs
- 3 Lagerräume
- Heizungsraum

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Schwaig bei Nürnberg ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und grenzt unmittelbar an Nürnberg.
Sie bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch seinen gut angebundenen Bahnhof, der schnelle Zugverbindungen zu Städten wie Erlangen und Fürth ermöglicht. Die S-Bahn fährt regelmäßig und ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Nürnberger Innenstadt. Die Fahrzeit beträgt etwa 20 Minuten. Die Nähe zu der Autobahn A3 erleichtert zudem die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Das von uns angebotene Objekt ist am nord-östlichen Ortsrand der Gemeinde Schwaig Richtung Röthenbach gelegen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuelle Nutzung:
Derzeit ist der rechte Bürotrakt vermietet. Die linke Seite der Liegenschaft wird vom Eigentümer genutzt.
Bebaubarkeit:
Bebauungsplan Nr. 8 der Stadt Schwaig
IST-Miete: 11.400,00 EUR p. a.
SOLL-Miete: ca. 27.000,00 EUR p.a. Besichtigung Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.