Nahe dem Canaletto und dem charmanten Villenviertel Nymphenburg-Gern liegt das Mehrfami-lienhaus aus den 1960er Jahren mit nur dreizehn Wohnungen.
Grundriss & Ausstattung
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung im Hochparterre wurde erst 2018 umfassend und luxuriös modernisiert und seitdem liebevoll gepflegt - einziehen und sofort wohlfühlen ist möglich.
Im Zuge der Modernisierung wurde auch der Grundriss neu geplant. Aus einer ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnung ist eine 5-Zimmer-Wohnung mit zwei gleichwertigen Kinder-/Jugendzimmern entstanden, die auch als zwei separate Homeoffices perfekt genutzt werden könnten.
In allen Räumen wurde hochwertiges Eichenparkett in Fischgrättechnik verlegt, neue Holz-Fenster (Meranti) mit Doppelverglasung, neue elektrisch bedienbare Rollläden (teilweise mit Zeitschaltuhr) und Rollladenkästen eingebaut und alle Fensterbretter innen wie außen erneuert. Alle Fenster und Türen haben neue Beschläge im Bauhaus-Stil erhalten. Ebenfalls sehr hochwertig ist das Schalterprogramm der Serie Gira Esprit mit zahlreichen Dimm-Möglichkeiten.
Das Zentrum der Wohnung bildet der neu gestaltete, großzügige Wohnbereich mit offener Designer-Küche auf ca. 44,31 m². Highlights des Wohnraums sind neben seiner Größe der neu eingebaute Kamin und eine maßgefertigte Tapete von Deco & Wall. In der warmen Jahreszeit lädt der davor liegende Balkon zu einem entspannten After Office-Drink ein.
Durch die gesamte Wohnung zieht sich ein abgestimmtes Farb-Konzept, welches dem ansonsten hellen, weißen Ambiente Charakter verleiht. In Stucco Veneziano Technik gearbeitete Akzent-Wände z.B. in Diele, Küche oder Esszimmer sind in einem Aqua-/Grünton gehalten, der hervorragend mit den Fronten der Designer-Küche oder der luxuriösen Ausstattung in Gäste-WC und Badezimmer harmoniert.
Die zum Wohnraum offene Einbauküche ist nicht nur praktisch, sondern ein echter Hingucker:
Kupfer-Elemente treffen auf dezentes Grün und den warmen Ton der Arbeitsflächen aus echtem Walnussholz. Die Küche ist mit Markengeräten von Siemens voll ausgestattet: WM, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld in Übergröße und einem kombinierten Dampf-Backofen sowie einem Design-Dunstabzug.
Von der Küche gelangen Sie in das separate Esszimmer, das mit einer Stucco Veneziano-Wand, einem perfekt integrierten Einbauschrank und Vio-Zementfliesen das Farbkonzept perfekt aufgreift. Davor liegt ein kleiner Balkon mit Morgensonne für einen ersten Kaffee im Freien.
Das Farbkonzept bestimmt auch das Gäste-WC mit einem beeindruckenden Schiefer- und Gra-nitwaschtisch mit Wandarmaturen.
Das Badezimmer mit Fenster greift die Grün-/ Kupfertöne ebenfalls auf. Es wird bestimmt von einem Designer-Waschtisch mit Unterschrank, zwei Echtstein-Waschbecken und Designarmaturen. Die begehbare Dusche mit Rainshower, ein Dusch-WC, die Handtuchheizung in Kupfer sowie eine elektrische Fußbodenheizung machen das Bad zu jeder Tageszeit zu einer Wellness-Oase.
Aber die Wohnung ist nicht nur schön, sondern auch praktisch: im Eingangsbereich sind zu zwei Seiten ein Einbau-Garderoben- und Schuhschrank integriert, ein Abstellraum bietet zusätzliche Fläche und in der privaten Diele zu den Wohn-Schlafräumen besteht die Möglichkeit, einen raumhohen Einbauschrank für maximalen Stauraum zu stellen.
