Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €5.423,21 €/m²

Finanzierung ab 4541 €/Monat

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248,9 m²Fläche

201 m²Grundstück

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Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)

Dieses barocke Stadthaus in der Potsdamer Innenstadt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die konstante Vermietung des Ladengeschäfts und die bezugsfreien Wohnungen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der charmante Innenhof und die modernisierten Wohneinheiten, kombiniert mit der historischen Bausubstanz, machen dieses Objekt zu einer besonderen Perle auf dem Potsdamer Immobilienmarkt.
Diese Immobilie beherbergt zwei Wohnungen, die beide bezugsfrei übergeben werden können. Beide Wohneinheiten bieten einen exklusiven Zugang zu einem idyllischen Innenhof, der liebevoll gärtnerisch gestaltet ist und mit gemütlichen Sitzbereichen zum Verweilen einlädt.
3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - ca.91,33m² Wohnfläche:
tagesbelichtetes Wannenbad, Einbauküche, Dielenböden
Besonderheiten: Diese lichtdurchflutete Wohnung profitiert von beidseitiger Belichtung. Hofseitig wurde bereits eine bodentiefe Balkontür eingebaut, die für den Anbau eines Balkons oder einer Terrasse vorbereitet ist.
2- Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - ca.76,60m² Wohnfläche: Geräumige Einbauküche mit Essplatz, tagesbelichtetes Wannenbad, separate Abstellkammer.
Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss wird seit Januar 2020 durch ein Schmuckgeschäft angemietet. Bei dem Gewerbemietvertrag handelt es sich um einen klassisches unbefristetes Mietverhältnis mit automatischer Verlängerungsoption um 5 Jahre, welche zuletzt Ende 2022 angenommen wurde.
Derzeit beträgt die monatliche Mieteinnahme 4.300,- Euro zzgl. Nebenkosten, so dass eine jährliche Mieteinnahme von etwa 51.600,- Euro zzgl. Nebenkosten generiert wird. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 05/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Beheizung inklusive Warmwassererzeugung erfolgt über eine auf dem Grundstück befindliche Fernwärmestation. Die letzte umfassende Sanierung des Gebäudes wurde 1993 durchgeführt. Im Jahr 2000 wurden die Bäder modernisiert, was den Wohnungen einen zeitgemäßen Komfort verleiht.
Zu Abstellzwecken dienen sowohl der unausgebaute Dachboden, als auch die auf dem Grundstück befindliche eingeschossige Remise.
Eine künftige Eigennutzung bspw. durch das Kombinieren von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet sich ebenso an wie die reine Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand.
Kommen Sie mit Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu!

Die Landeshauptstadt Potsdam, frühere Residenzstadt preußischer Könige, verbindet in einzigartiger Weise die Nähe zur Metropole Berlin mit den Vorzügen einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Seen und Kiefernwälder, Schlösser und Landhäuser in ausgedehnten Parkanlagen englischen Stils, anspruchsvolle Villenarchitektur und die nüchterne Anmut des preußischen Klassizismus prägen das Stadtbild und seine Umgebung.
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler 1A-Innenstadtlage von Potsdam, direkt in der auf den Park Sanssouci zulaufenden Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und unzähligen Cafés. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur der Mikrolage ist ausgezeichnet. Schloss Sanssouci mit seinen Parkanlagen und auch das überregional bekannte Museum Barberini sowie der Nikolaisaal sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Anbindung an den ÖPNV besteht innerhalb weniger Gehminuten über Bus sowie Straßenbahn in alle Himmelsrichtungen Potsdams. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist nur zwei Stationen entfernt.

Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 248,93 m², Ladenfläche: 81,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2001