Praxisfläche zum Kauf

199600 €199.600 €

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114 m²Bürofläche

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Pocking, Pocking (94060)

Nutzen Sie die Chance für eine interessante Kapitalanlage!
Es handelt sich um vermietete Gewerberäume im 1. Stock eines Mehrparteienhauses, in dem sich auch privat genutzte Eigentumswohnungen befinden.
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Pocking und ist fußläufig gut zu erreichen. Auf den Außenflächen der Anlage gibt es gemeinschaftliche Stellflächen, die von den Kunden und Patienten der gesamten Einheit genutzt werden.
Mit den Praxisräumen wird auch ein Tiefgaragenstellplatz verkauft.
Der aktuelle Mietvertrag wurde in 2017 abgeschlossen und weist eine Miete von 983 Euro aus. Hier sind Vorauszahlungen mit 180,- Euro enthalten. Seit dem wurde die Grundmiete noch nicht angepasst.
Die Mieter möchten gerne weiterhin ihre Tätigkeit, in diesen ansprechenden Praxisräumen ausüben.
Die Räume sind hell, in einem gepflegten Zustand und geschmackvoll eingerichtet. Es gibt ein angenehm großes Wartezimmer mit Balkon und Blick ins Grüne. Der Grundriss ist sehr sinnvoll aufgeteilt, die Räume praktisch angeordnet und bieten dazu einen separaten Raum, wo sich die Angestellten zurückziehen können.
In der Grundrissbeschreibung Personal-Küche ist derzeit ein Labor eingerichtet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Zentrum der Stadt Pocking mit ca. 17.500 Einwohnern. Pocking liegt im Landkreis Passau und erlebt seit Jahren einen stetigen Zuzug.
In der Umgebung können Sie zu Fuß schnell weitere Ärzte, Dienstleister und zahlreiche Einzelhändler erreichen. Eine Bushaltestelle für die regionale Anbindung ist in unmittelbarer Nähe.
Pocking bietet darüber hinaus eine ideale Infrastruktur. Die Auffahrt zur A3 liegt nur rund 5 km entfernt und der baldige neue Anschluss an die A94 macht eine Investition in dieser Region noch attraktiver.
Entfernungen:
Bahnhof Pocking ca. 1 km
Passau ca. 24 km
München ca. 147 km
Flughafen München ca. 141 km

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 195,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992 Stichworte Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen