Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

Finanzierung ab 656 € / Monat

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4Zimmer

65 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Fesenfeld, Bremen (28203)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sehr gut gelegenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1930 im Bremer Stadtteil Fesenfeld. Die gepflegte Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich auf ca. 65qm Wohnfläche verteilen. Das vierte Zimmer mit ca. 13qm Fläche befindet sich separat im 4.OG des Hauses und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Ob Büro, Gästezimmer oder einfach als Wohnungserweiterung - das Zimmer bietet den zukünftigen Eigentümern viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist im 4.OG noch ein Gemeinschaftsbad vorhanden, welches von den Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.
Ein kleiner und gemütlicher Balkon ist ebenso vorhanden wie ein großzügiger Kellerraum, der ausreichend Abstellfläche bietet. Die hohen Decken und der Altbaucharme erzeugen in der gesamten Wohnung einen sehr gemütlichen Eindruck und eine echte Wohlfühlatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, die im Jahr 2014 mit hochwertigem Laminat ausgestattet wurden. Den Balkon erreichen Sie über die sehr geräumige Küche, die ausreichend Platz für gesellige Stunden und ausgiebige Kochabende bietet. Alle anderen Zimmer sind aufgrund der Größe und des Schnittes ganz nach Wunsch zu nutzen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 saniert und punktet neben der Badewanne mit einem Fenster, sodass hier ein schönes Tageslichtbad mit guter Belüftung vorzufinden ist.
Zusätzlich zu erwähnen ist, dass die Fenster kürzlich am gesamten Objekt erneuert wurden.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bremen-Fesenfeld. Das sogenannte "Viertel" ist von hier aus nur einen Katzensprung entfernt. Das Fesenfeld ist ein extrem beliebtes Wohnviertel. Es liegt sehr zentrumsnah und ist geprägt von schönen Altbauten und grünen Straßen. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen das Fesenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen. Auch der bekannte Bürgerpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Fesenfeld mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn A27 ist schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet das Fesenfeld eine ruhige und grüne Wohnlage mit einer urbanen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit EOH Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2022