Einfamilienhaus zum Kauf

820000 €820.000 €

Finanzierung ab 2736 € / Monat

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5Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.600 m²Grundstück

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Kierdorf, Erftstadt (50374)

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus mit familienfreundlicher Raumaufteilung und traumhaftem Garten in Erftstadt-Kierdorf.
Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1913 erbaut und im Jahr 2007 umfassend saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet das freistehende Einfamilienhaus genügend Platz für eine Familie. Mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 moderne Bäder, ist hier ausreichend Raum für individuelle Entfaltung gegeben. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss neben der großzügigen Küche, dem Duschbad und dem Esszimmer viel Platz für ein Büro sowie ein Abstell- und Technikraum. Ein Anbau, der derzeit als Werkstatt genutzt wird und von der Terrasse aus zugänglich ist, könnte zur Erweiterung der Wohnfläche ausgebaut werden.
Über die charmante und hochwertige Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie 2 der insgesamt 3 Schlafzimmer und das moderne Bad mit Tageslichtfenstern und Badewanne. Wohnmittelpunkt ist der geschmackvoll ausgestattete Wohnbereich mit Kamin, der für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und WC.
Der idyllische Garten begeistert durch eine Vielfalt an Bäumen und Pflanzen, und bietet mit ca. 1.600 m² viel Platz zum Entspannen. Eine ca. 120 m² große Terrasse sowie verschiedene Plätze im Garten laden zum Verweilen im Freien ein. Hier können Sie sich vom Alltag erholen.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das anliegende Baugrundstück mit 551 m², auf dem bis zu 200 m² Wohnfläche realisierbar sind. Baupläne, Statiken und Baugenehmigungen liegen bereits vor und müssen lediglich an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
Für Energieeffizienz sorgt eine PV-Anlage, bestehend aus Wechselrichter, Batterie und Warmwasserspeicher (+Überschussstrom). Ihr E-Auto können Sie also praktisch Zuhause aufladen. Geheizt wird über die moderne Gaszentralheizung. Zudem verfügt die Immobilie über Netzwerkdosen in fast jedem Raum, Lehrrohre zur weiteren Verkabelung sowie einen separaten Gartenwasserzähler.
Die traumhafte Immobilie bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause mit gehobener Ausstattung, sondern auch großes Entwicklungspotential für individuelle Wohnträume. Mit ihrer optimalen Lage und dem gepflegten Garten ist sie ein echtes Juwel für Familien, die das Besondere suchen.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

Erftstadt-Kierdorf ist eine charmante Ortschaft, die sich im ländlichen Teil des Rheinlands befindet und den Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
Die Umgebung ist von malerischen Wäldern, Feldern und Seen geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen einladen. Die Nähe zur Natur und die frische Luft sind nur einige der Vorteile, die die Bewohner genießen können.
Auch die Verkehrsanbindung von Kierdorf ist mit der Anbindung an die A61 hervorragend. Somit erreicht man die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Aachen schnell. Es gibt auch eine Busverbindung, die die Bewohner in die nächstgelegenen Städte bringt.
Es gibt eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Universitäten in der Umgebung, die eine erstklassige Ausbildung garantieren.
Kierdorf bietet außerdem eine große Auswahl an Supermärkten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt auch über ein reges kulturelles Leben, das von Theateraufführungen und Konzerten bis hin zu Festivals und Ausstellungen reicht.
Insgesamt bietet Erftstadt-Kierdorf eine ideale Kombination aus idyllischer Naturschönheit und moderner Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 38.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen