Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €4.805,83 €/m²

Finanzierung ab 2071 €/Monat

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4Zimmer

103 m²Wohnfläche

483 m²Grundstück

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Lichtenrade, Berlin (12305)

-ca. 483 m² Grundstück
-zweite Reihe
-Geh- Fahr- und Leitungsrecht
-massiver Altbestand
-bebaubar nach § 34c BGB
-GRZ: 0,2, GRZ: 0,4
-Gasanschluss liegt straßenseitig an
-Vollkeller ca. 50 m²
-Stadtvillen, Doppelhäuser, Bungalows in der Umgebung

Dieses gut geschnittene Grundstück liegt in Bestlage Lichtenrades, angenehm ruhig in zweiter Reihe. Durch das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ist eine Zufahrt jederzeit grundbuchlich gesichert. Aktuell liegt das Grundstück etwas verwildert dar; im Zuge der Neugestaltung kann hier aber leicht ein schöner neuer Garten entstehen. Durch die ideale Ausrichtung bietet es viele sonnenreiche Momente. Hier kann nicht nur der Grüne Daumen entdeckt werden, es ist auch Platz zum Spielen und Toben. Auch die Umgebung hat einiges zu bieten, Lichtenrade kann man hier von der schönsten Seite erleben: abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z. B. im Volkspark Lichtenrade, oder den Wäldern und Seen im nahen Umland, bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote schier endlos und die Möglichkeiten unerschöpflich. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße nicht weit entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Ärzte. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung Kindertagesstätten, Spielplätze und auch Schulen sowie kleine Cafés und Restaurants. Die S-Bahnlinie 2 sowie mehrere Busse sind schnell zu erreichen, so dass eine schnelle Anbindung in die Innenstadt gewährleistet wird. Ein schöner Ort zum Leben!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2010