Mehrfamilienhaus zum Kauf

1890000 €1.890.000 €3.093,29 €/m²

Finanzierung ab 6345 €/Monat

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611 m²Wohnfläche

908 m²Grundstück

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Barmstedt (25355)

Dieses hochwertige in 2014 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Nachbarschaft des Wohngebietes Ahornring. Das Wohnhaus wurde auf einer Grundstücksfläche von ca. 908 m² errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten, von denen sieben im Paket oder einzeln zu verkaufen sind. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts (Nr. 3) ist bereits verkauft.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 75 m² und 89 m². Im Staffelgeschoss befinden sich zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und 104 m². Das Gebäude ist teilunterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.
Zu den Erdgeschosswohnungen gehören große Terrassen sowie (teilweise) ein Gartenanteil; die Wohnungen im Obergeschoss haben jeweils einen Balkon und die Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss verfügen über eine Dachterrasse mit ca. 32,50 m² bzw. 42,50 m². Alle Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche und einem top aktuellem Duschbad ausgestattet.
Zu der Immobilie gehören weiterhin 10 PKW-Stellplätze, ein moderner Unterstand für Fahrräder.
Der Endenergiebedarf dieses KFW Effizienzhauses 70 beträgt 31,70 kWh/(m²*a) und spiegelt die hervorragende energetische Qualität des Gebäudes wider. Auf dem Dach der Immobilie wurde eine solarthermische Anlage installiert, welche die Gas-Brennwertheizungsanlage bei der Warmwasserbereitung unterstützt. Die Lüftung des Gebäudes erfolgt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Heizkreisverteiler für die Fußbodenheizung ausgestattet.
Alle Wohnungen - bis auf eine EG Wohnung - sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell nur durchschnittlich 9,50 €/m². Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nettokalt ca. 72.000 €. Die Wohnanlage ist in Wohnungseigentum (nach § 8 WEG) aufgeteilt.
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- 7 WE im hochwertigen Mehrfamilienhaus
- in ruhiger, rückwärtiger Lage
- ca. 611 m² Wohnfläche
- ca. 908 m² Grundstücksfläche
- 2 großzügige Erdgeschoss-Wohnungen
- 3 Wohnungen im OG mit 3 Zimmern
- zwei 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss
- Teilkeller
- zu jeder WE gehört ein Kellerraum
- 10 PKW-Stellplätze im Freien
- Aufteilung nach § 8 WEG ist vorhanden

Barmstedt ist eine liebenswürdige Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg, ca. 35 km nördlich von Hamburg. Durch die Anbindung an die A7 und die A23 erreicht man problemlos innerhalb kurzer Zeit die Innenstadt von Hamburg. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (AKN) ist man auch ohne PKW mobil. Die Linie A3 bedient die Strecken Elmshorn/Hamburg und Henstedt-Ulzburg/Norderstedt. Durch eine optimale Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie sämtlichen Schulformen, einschließlich eines Gymnasiums, besitzt Barmstedt einen hohen Wohn- und Freizeitwert innerhalb des Hamburger Speckgürtels. Barmstedt und Umgebung bietet ein breites Netz an Spazier,- Rad,- und Reitwegen. Das Naherholungsgebiet rund um den Rantzauer See mit der historischen Schlossinsel zieht zahlreiche Touristen an. Barmstedt ist seit 2011 anerkannter Erholungsort. Um die Schlossinsel herum lässt es sich am Besten entspannen im Naturfreibad oder bei schlechtem Wetter im Hallenwellenbad, beim Minigolf oder beim Bootfahren. Weitere Ortsinfos finden Sie unter www.barmstedt.de

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