Reihenmittelhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

Finanzierung ab 1644 € / Monat

---

3Zimmer

65 m²Wohnfläche

3.568 m²Grundstück

---

Sankt Peter-Ording (25826)

Lage, Lage, Lage – inmitten der malerischen Kulisse des Stillen Dorfes in Sankt Peter-Ording präsentiert sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Besitzer einer charmanten Hausscheibe unter Reet, in erster Reihe zu den Dünen zu werden. Sie gehört zu einem Ensemble von vier reetgedeckten Häusern mit 15 Einheiten, die nach WEG geteilt sind.
Auf einer Gesamtfläche von 65 m² teilt sich der Grundriss des Hauses auf zwei Etagen auf. Reinste Nordseeluft und traumhafte Sonnenuntergänge genießen Sie auf der Terrasse des großzügigen Wohnzimmers. Letzteres ist gut geschnitten und aktuell über eine Durchreiche mit der Küche verbunden. Baulich können die Raumstrukturen an Ihre Bedürfnisse angepasst und die beiden Zimmer in einen modernen Wohnbereich mit offener Küche verwandelt werden. Ein Abstellbereich unter der Treppe und ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettieren das Erdgeschoss.
Das Highlight des Reihenmittelhauses ist zweifelsohne die Aussicht aus dem größeren der beiden Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein unvergleichlicher Blick über die Dünen in Richtung Meer erwartet Sie. Auf der Etage befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Auch ein Stellplatz gehört zum Sondereigentum.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fest vermietet und wartet nun darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. So können die Nachtspeicherheizungen beispielsweise gegen moderne Wibo-Elektroheizungen getauscht werden, der Dachboden dient als optionale Ausbaureserve.
Erschaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Ort der Erholung, in Premium-Lage direkt an der Nordsee. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gerne alle Details bei einer Besichtigung vor Ort.

St.Peter-Ording liegt auf der Halbinsel Eiderstedt und gehört zum Kreis Nordfriesland. Der Ort hat als einziges deutsches Seebad eine eigene Schwefelquelle und trägt daher die Bezeichnung
„Nordsee- heil- und Schwefelbad“.
Sankt Peter-Ording besteht aus 4 Ortsteilen. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Stillen Dorf. Der kilometerlange breite und weiße Sandstrand, Dünen und Salzwiesen prägen das typische Erscheinungsbild dieser Region. Inzwischen hat sich der Ordinger Strand mehr und mehr zum Hotspot entwickelt. Strandseglerweltmeisterschaften, zahlreiche Wassersportarten und die beeindruckenden Pfahlbauten laden zum Staunen und Verweilen ein.
Sankt Peter-Ording bietet mit zahlreichen erstklassigen Restaurants, Lebensmittelmärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Über den Anschluss an die Bahn und die Bundesstraßen B202 und B203 ist Sankt Peter-Ording leicht erreichbar und vereint die Vorzüge idyllischer Naturlandschaften und einer lebhaften Gemeinschaft.

Sonstiges Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.