Haus zum Kauf

349900 €349.900 €

Finanzierung ab 1160 € / Monat

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9Zimmer

260 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

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Veckerhagen, Reinhardshagen (34359)

Aktuelle Aufteilung Wohn- und Nutzflächen sowie Nebengebäude wie folgt:
1. ERDGESCHOSS ca. 110 ²
Gesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 2 Terrassen
Derzeit ist die EG-Etage in zwei kleine Wohneinheiten mit je 50m² unterteilt. Jede
Einheit hat eine eigene Einbauküche, 2 Zimmer, ein Duschbad sowie
eine eigene Terrasse.
2. OBERGESCHOSS ca. 110 m² + 40 m² als MAISONETTE
Gesamt 3 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Einbauküche, Abstellraum.
als Maisonettewohnung umgebaut und mit einem Wintergarten 1991
erweitert, hat man hier einen wunderschönen Fernblick ins
Weserbergland.
Auf dieser Obergeschoss-Etage gibt es ein Duschbad sowie ein separates
Gäste- WC. Beide sind neuwertig und modern!
Eine schöne Einbauküche von Nobilia in Hochglanz Magnolie mit Herd,
Backofen, Abzugshaube, Mikrowelle, Spülmaschine, freistehende Kühl-
Gefrierkombination finden sich ebenfalls in dieser Maisonette-Wohnung.
Ein Balkon mit Südausrichtung grenzt an den Wohnraum und den Wintergarten.
Über eine Holztreppe gelangt man vom Wohnbereich ins Dachstudio.
3. Dachstudio ca. 40 m² (Dachschrägen berücksichtigt)
Gesamt 2 Zimmer, 1 Duschbad
4. Keller (Vollgeschoss) ca. 110 ²
Im Keller befinden sich der Heizraum, mit Therme von Viessmann, die im Jahre
2018 erneuert wurde.
Des weiteren 4 Öltanks der Firma Roth, á 1000 Liter, doppelwandig.
Ein kleines Duschbad mit WC, mehrere Kellerräume sowie ein direkter
Gartenzugang finden sich ebenfalls hier.
5. Doppelgarage mit elektrischen Toren und angrenzender kleiner Werkstatt
Carport, angrenzend an die Doppelgarage.
6. Großer Schwimmteich (eingezäunt) Tiefe ca. 140 cm, 36.000 Liter
Fassungsvermögen
7. Teichterrasse mit Garten-Pavillon, Gartenhütte und angelegtem Garten.

Reinhardshagen mit ca. 4400 Einwohnern liegt im südlichen Weserbergland direkt an der Weser.
Wer die Natur liebt, wird begeistert sein über den Reinhardswald in direkter Nähe.
Aber nicht nur Natur sondern auch alle wichtigen Infrastrukturpunkte gibt es hier...
Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Grundschule, ein Freibad sowie diverse Ärzte.
Die nächst größeren Städte sind:
10 km bis Hannoversch Münden
20 km bis Hofgeismar
27 km bis Kassel

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Auf Grund der vorhandenen Flächen die dieses Raumwunder aufweist, bieten sich hier diverse Möglichkeiten:
1. LEBEN und ARBEITEN unter einem Dach
2. Mehrgenerationenhaus
3. Als Mietobjekt / Geldanlage
4. Eigennutzung und Vermietung der EG-Wohnung
5. Als Ein- oder Zweifamilienhaus ZUSTAND DER IMMOBILIE Das Haus und die Nebengebäude sowie der Garten sind in einem top gepflegten Zustand. TECHNIK, TV, INFOS Baujahr des Haupthauses 1965-1966
Anbau, Aufstockung des Dacherkers mit Wintergarten 1991
2018 neue Heizungsanlage/Therme von Viessmann, jährlich gewartet
4 Öltanks á 1000 Liter, neuwertig, gewartet
GLASFASER für TV und Internet
teilweise neue Fenster
neuwertige Haustüre
2-Züge Kamin ab Obergeschoss
Elektrische Garagentore
Terrassen aus sibirischer Lärche.
Außenfassade teilweise aus Holz ENERGIEMAßNAHMEN Um das Haus energetisch auf zu werten, könnte man die Fenster im Laufe der Zeit austauschen. BESICHTIGUNGEN Finden ausschließlich nach Kontaktaufnahme über das Formular per Mail an info@lianestraub.de und gefolgtem Telefonat mit Liane Straub statt.
Bitte haben Sie Verständnis dass wir Ihre Identität laut § 2 Abs. 10 GwG prüfen müssen.
Wir freuen uns deshalb wenn Sie uns direkt Ihren vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer bekannt geben.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!!! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend