Haus zum Kauf

144500 €144.500 €

Finanzierung ab 474 € / Monat

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160 m²Wohnfläche

2.281 m²Grundstück

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Bachstraße 19, Wellmich, St. Goarshausen (56346)

Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich einerseits ein kellerartiges, geräumiges Tonnengewölbe, zum anderen ist hier der Hauseingangsbereich mit der auf dieser Ebene befindlichen, 55 m² großen Wohnung, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Diele.
Von der Diele aus erfolgt der Aufgang zu dem darüberliegenden Ober- und Dachgeschoss, das momentan als Lagerraum genutzt wird, sowie der Zugang zu der Garten- und Freifläche des Grundstücks.
Das Gebäude ist verputzt und hat ein sowohl trauf- als auch giebelständiges Erscheinungsbild.
Die Wände sind zum einen, insbesondere im Erdgeschoss, als Bruchsteinmauerwerk ausgeführt worden? zum anderen sind es Wände aus Backsteinen oder solche mit einer Fachwerkkonstruktion und einer Lehm- oder Backsteinausfachung.
Das Dach ist teilweise mit (Kunst-)Schiefer eingedeckt, teilweise wurde es mit einer Übergangslösung aus Planen abgedeckt.
Bei der Gasheizung handelt es sich um den Brennwertkessel Viessmann Eurola (EurolamatikOC).
Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken mit den katasterlichen Angaben:
Flur 7, Flurstück 136: 1.106 m²
Flur 7, Flurstück 137: 342 m²
Flur 7, Flurstück 138: 184 m²
Flur 7, Flurstück 45/2: 649 m²

Die Loreleystadt St. Goarshausen liegt als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Herzen des UNESCO Welterbes Oberes
Mittelrheintal, ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley (22 Gemeinden, ca. 16.500 Einwohner) und gehört zum Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz.
2013 wurde mit GOH das Kfz-Kennzeichen der ehemaligen Kreisstadt wieder eingeführt.
Die Stadt bildet zusammen mit St. Goar und Nastätten gemäß der Landesplanung einen ausgewiesenen mittelzentralen Verbund und bietet alle Versorgungseinrichtungen des täglichen und teils des periodischen Bedarfs an:
Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung, Banken, Apotheke, Post mit Tabakwaren und Zeitschriftenhandel, Haus-und Zahnärzte, Super- und Getränkemarkt, Bäckereien, Tankstelle, Kindergarten, verschiedene Schulen und kulturelle Angebote.
Durch die B42 und B274, die Bahnverbindung der VIAS GmbH zwischen Frankfurt/ Main und Neuwied/ Rhein, mehreren Buslinien sowie durch die nach St. Goar pendelnde Personen- und Kraftfahrzeugfähre besteht eine gute Verkehrsanbindung.
Der vom Deutschen Wanderinstitut e.V. ausgezeichnete Premiumwanderweg "Rheinsteig" verläuft in nur wenigen Metern Entfernung.
In jüngster Zeit haben sich weitreichende politische Entscheidungen ergeben, die St. Goarshausen als Loreleystadt nachhaltig weiter entwickeln werden.
So sind umfangreiche Bauausführungen der gänzlichen Um- und Neugestaltung des Loreleyplateaus bereits überwiegend abgeschlossen.
Weiterhin wird noch kurzerhand der Umbau des Bahnhofes beginnen, der zukünftig das Rathaus und das Tourismusbüro beheimaten wird.
Außerdem wird mit Ausrichtung der Bundesgartenschau 2029 entlang des Mittelrheintals zwischen Bingen und Rüdesheim am Rhein im Süden sowie Koblenz im Norden die ganze Region von besonderen Zuwendungen und nationaler Aufmerksamkeit gewinnen.
Als Heimat des sagenumwobenen Loreleyfelsens und der vielseitig bespielten Loreleyfreilichtbühne, als Teil des UNESCO Welterbes Oberes Mittelrheintal und dem stark frequentierten "Rheinsteig" wird St. Goarshausen von diesen standortpolitischen Entscheidungen profitieren.

Sonstiges Die Immobilie gehört laut den vorliegenden Unterlagen zu einer Denkmalzone, was sich auf das straßenseitige Erscheinungsbild erstreckt. Betreffende bauliche Maßnahmen sind mit der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde in Bad Ems abzustimmen.
Früher wurde mit anderen Baumaterialien als heute gebaut. Es kann daher nicht ausgeschlossen werden, dass bei entsprechenden Baumaßnahmen Schadstoffe gefunden werden. So bestehen auch Teile der Dacheindeckung aus Kunstschiefer, die möglicherweise Schadstoffe enthalten könnten und möglicherweise fachgerecht demontiert und entsorgt werden müssen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt werden vom Käufer übernommen.
Hinweis auf das Geldwäschegesetz:
Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz