Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1289000 €1.289.000 €2.630,61 €/m²

Finanzierung ab 4288 €/Monat

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17Zimmer

490 m²Wohnfläche

576 m²Grundstück

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Heimfeld, Hamburg (21075)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1909 in massiver Bauweise auf einem ca. 576 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage errichtet und laufend instandgehalten.
Das dreigeschossige Gebäude verfügt über 5 Wohneinheiten und überzeugt durch seinen ganz besonderen Charme der Jahrhundertwende. Die beiden Obergeschosse werden über eine Holztreppe erschlossen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 490 m² zzgl. Vollkeller und Mansardenflächen.
Die Immobilie ist langjährig gut vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von € 50.059,00 woraus sich eine durchschnittliche monatliche Quadratmetermiete von €/m² 8,51 ergibt.
Hier besteht aufgrund des aktuellen Mietenspiegels mit möglichen Quadratmetermieten oberhalb von €/m² 11,50 weiteres Optimierungspotenzial für das Objekt.
Es stehen mehrere Abstellräume im Keller sowie drei Mansardenflächen und eine Waschküche im 2. Obergeschoß zur Verfügung.
Die Mieter rechnen Strom und Wasser direkt mit den Versorgern ab.
Die Beheizung des Gebäudes sowie die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung Buderus G215 aus dem Jahr 2013.
Die Wohnungen im EG und 1.OG verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 3,3 m und sind mit Stuck versehen. Die Zimmer sind mit Pitchpine Dielen sowie Laminat ausgestattet und verfügen teilweise über hochwertige Einbauten. Die attraktive Altbau-Villa ist von einem schönen Garten umgeben.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sowie die Duschbäder, Einbauküchen und Elektroverteilungen in den Wohnungen wurden im Laufe der Jahre erneuert.
Ein neuer Gasbrenner wurde im Jahr 2024 eingebaut.
Der Warmwasserspeicher wurde 2022 erneuert.
Das Dach wurde im Jahr 2020 saniert.
Eine Instandsetzung der Fassaden erfolgte im Jahr 2017.
Die Wohneinheiten 1 und 4 wurden in den Jahren 2015-2016 teilsaniert.
Das Treppenhaus wurde 2014 instandgesetzt.
Eine Teilsanierung des Keller-Außenmauerwerks erfolgte im Jahr 2013.
Die Wohnungen 3 und 5 wurden 2012 saniert.
Die drei Mansardenflächen im Dachgeschoß bieten die Möglichkeit für die Errichtung einer weiteren Wohneinheit. Die 7 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß bietet vielseitige Möglichkeiten.
Für weitere Informationen fordern Sie gerne das vollständige Exposé an.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus in einer individuellen Einzelbesichtigung.

Heimfeld ist ein beliebter, südlicher Stadtteil Hamburgs, der gepflegte Villenviertel und ausufernde Waldgebiete mit einer guten Infrastruktur verbindet. Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage bietet alles für den täglichen Bedarf wie Einkaufmöglichkeiten, Bistros, Ärzte und Schulische Einrichtungen. Die Technische Universität sowie Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung.
Das angrenzende Waldgebiet „Harburger Berge“ lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Anbindung und die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel bieten schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt. Ebenso sind die Autobahnen A1 und A7 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Besichtigungstermine Eine Besichtigung kann nach vorheriger Absprache jederzeit erfolgen.
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Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: DE343389343
Registergericht:Amtsgericht Hamburg Harburg
Gesetzlicher Vertreter: Thimon Engelmann
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Gewerbeamt Hamburg Harburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Harburg
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter [URL="http://ec.europa.eu/consumers/odr"]http://ec.europa.eu/consumers/odr[/URL] finden.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt