Reihenmittelhaus zum Kauf

199000 €199.000 €2.163,04 €/m²

Finanzierung ab 649 €/Monat

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5Zimmer

92 m²Wohnfläche

141 m²Grundstück

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Georgensgmünd, Georgensgmünd (91166)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses vermietete, charmante Reihenhaus ca. aus dem Jahr 1960 bietet auf einem ca. 141 m² großen Grundstück ein attraktives Wohnambiente mit einer Wohnfläche von knapp ca.100 m². Das Objekt befindet sich in einer äußerst ruhigen und gepflegten Gegend, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den einladenden Eingangsbereich direkt in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie eine gemütliche Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Schwedenofen. Der Keller bietet einen großzügigen Waschraum sowie einen weitläufigen Hobbyraum. Von hier aus gelangt man in den liebevoll gestalteten Garten, der zu entspannten Stunden einlädt. Über den Treppenaufgang im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein ansprechendes Badezimmer, sowie ein helles Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein zusätzliches Kinderzimmer sowie ein kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Dachbodenluke ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehört eine separate Flachdachgarage. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus ca. dem Jahr 1991 beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Isolierverglasung. Im Jahr 2004 wurde die Haustür erneuert und 2007 die Dachfenster ausgetauscht.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für weitere Informationen können Sie sich gerne bei uns melden unter: ersin.yarici@planethome.de oder telefonisch unter 0151 51205176.

nahe Lebensqualität. Die Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern besticht durch ihren traditionellen, bayerischen Charme und ihre herzliche Gemeinschaft. In Georgensgmünd finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Ort verfügt über mehrere Supermärkte, darunter Edeka und Netto, die Ihnen eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Haushaltswaren bieten. Darüber hinaus gibt es diverse Bäckereien, Metzgereien und kleine Fachgeschäfte, die mit regionalen Produkten und persönlichem Service punkten. Der wöchentliche Bauernmarkt ist ein besonderes Highlight, bei dem Sie frische, lokale Erzeugnisse direkt vom Produzenten kaufen können. Für ausgedehntere Einkaufstouren bieten sich die nahegelegenen Städte Schwabach und Roth an, die jeweils nur etwa 10 Autominuten entfernt liegen. Hier finden Sie eine größere Auswahl an Geschäften, darunter Modeboutiquen, Elektronikmärkte und Möbelhäuser.
Georgensgmünd ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße B2, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A6 gewährleistet. Dadurch erreichen Sie Nürnberg, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region, in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Georgensgmünd ist ein Knotenpunkt für Regionalzüge und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, Roth und Treuchtlingen. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in alle Richtungen, sei es zur Arbeit, zum Shopping oder zu Freizeitaktivitäten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2