Das Landgut mit zwei Häusern aus Naturstein und Salzwasserpool liegt wenige Kilometer südlich des Lago Trasimeno und ist von Olivenhainen und Wald umgeben.
Das Anwesen bietet einen spektakulären Weitblick über die grünen Hügel nach Westen bis in die Toskana, in der Ferne sieht man Montepulciano. Seine Lage in idyllischer Ruhe, umgeben von üppiger Natur und Olivenhainen, Oleander und Zypressen bietet eine wohltuende und erholsame Atmosphäre. Auch von dem 12 x 6 m großen Salzwasserpool mit automatischer Filteranlage (neu 2022), 2 Gazebos und großer Liegewiese sowie einer Schattenterrasse genießt man die freie Aussicht auf die umliegende umbrische Landschaft. Traumhaft schöne Sonnenuntergänge!
Die beiden zweigeschossigen Häuser haben insgesamt fünf Wohnungen - wovon vier äußerst erfolgreich als Gästewohnungen vermietet werden.
Unterhalb der Häuser stehen ein Carport für sieben Autos, eine Doppelgarage (derzeit als Werkstatt genutzt), eine Boccia-Bahn und ein Volleyballplatz zur Verfügung.
Das Anwesen ist nahezu autark ohne große Kosten (gegeben durch eine Fotovoltaik-Anlage und eigenes Wasser), Gasverbrauch ca. 1.000 Liter/Jahr. Die aus 40 Paneelen bestehende Fotovoltaik-Anlage (mit neuem effizientem Inverter) produziert 8 kW/h Strom. Deren Vergütung des Überschusses beläuft sich auf ca. 4.600 Euro pro Jahr, der eigene jährliche Stromverbrauch beträgt aktuell ca. 2.200 Euro.
Die Wasserversorgung erfolgt aus eigenem Brunnen in Trinkwasserqualität mit 2 neuen unterirdischen Tanks je 5.700 Liter sowie einem Brauchwassertank von 5.000 Liter. Die Wasserversorgung für die Häuser ist wurde erneuert.
Die um die Häuser angelegte ca. 1 ha große Gartenfläche ist mit hohen Zypressen, Pinien, Oleander, Obstbäumen gestaltet; eine Lorbeerhecke sichert den Außenbereich der Eignerwohnung als Privatbereich, hier ist auch ein großes Gewächshaus und ein Hühnerstall zu finden.
Insgesamt verfügt das Grundstück über ca. 5,5 ha mit ca. 150 Olivenbäumen (teilweise neu gepflanzt) sowie einem Waldstück.
Das Verkaufsangebot beinhaltet die bezugsfertige und voll eingerichtete Liegenschaft wie sie steht und liegt, mit Ausnahme von persönlichem Eigentum. Eine Vermietung kann sofort übergangslos weiter geführt werden mit Wäsche, Handtüchern etc.
Entfernungen: nächstgelegene Stadt mit den meisten Einkaufsmöglichkeiten / Trasimeno See 4,5 km, Magione (alle Einrichtungen) 14 km, Città della Pieve 25 km, Perugia 30 km, Montepulciano 40 km, Cortona 50 km, Todi und Assisi 55 km, Orvieto 65 km, Florenz 135 km, Rom 175 km. Flughäfen: Perugia 42 km, Florenz 152 km, Rom Fiumicino 208 km, Pisa 216 km.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
