Wohnanlage zum Kauf

239000 €239.000 €

Finanzierung ab 792 € / Monat

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191,3 m²Fläche

620 m²Grundstück

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Geithain, Geithain (04643)

1A-Investment im Zentrum Geithains! Zentral am Markt gelegen!
Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer exponierten Lage zentral am historischen Marktplatz in Geithain.
Für den neuen Eigentümer ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Als Mehrgenerationenhaus bzw. geräumiges Einfamilienhaus für die große Familie oder als Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen.
Das Haus wurde 1828 erbaut und seit dem Erwerb durch die derzeitige Eigentümerin in den letzten Jahrzehnten immer wieder modernisiert. Grundsätzlich ist das Haus weiter modernisierungsbereit. Es wird bisher bewohnt.
Im 1. und 2.OG befinden sich jeweils geräumige 3-Raum-Wohnungen (66,62 m² und 74,03 m²) mit großer Küche und Tageslichtbad. Das Erdgeschoss beherbergt eine 2-Raum-Wohnung mit Duschbad sowie einen separaten Raum (mit Wasseranschluss), den man gut als Büro oder Arbeitszimmer nutzen kann (insgesamt 50,63 m²). Durch den Hofzugang des Erdgeschosses gelangt man zusätzlich zu einer Außenterrasse und zu einem schönen Grundstück mit kleineren Anbauten und sehr viel Grün.
Die Wohnung im 1.OG wird eigengenutzt. Die Wohnungen und der Büro-/Hobbyraum im Erdgeschoss und im 2.Obergeschoss wurden im Hinblick auf den geplanten Verkauf der Immobilie nicht neu vermietet. Die eigengenutzte Wohnung im 1.OG wird bei Verkauf frei.
Im Dachgeschoss befindet sich der große Boden.
Das Haus ist teilunterkellert. Durch einen separaten Zugang gelangt man in das ehemalige Waschhaus und jetzigen Standort der Heizung.
Generell ist das Grundstück sehr schön aufgeteilt. Es gibt einen großen grünen Garten-/Wiesenbereich.
Das Gebäude an sich steht nicht unter Denkmalschutz, sondern unter dem Umgebungsschutz der umliegenden Kulturdenkmäler.
Die Heizung wurde 1996 erneuert, das Dach 2001. Die Fenster stammen aus 1986. Die Elektrik im 2.OG wurde 2001 erneuert, im 1.OG 1986 und im Erdgeschoss 1995.

Geithain ist eine Kleinstadt in Sachsen, Deutschland.
Lage: Geithain liegt im Landkreis Leipzig im Bundesland Sachsen. Die Stadt befindet sich südlich von Leipzig und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Die Umgebung ist von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern und Feldern geprägt.
Infrastruktur: Als Kleinstadt bietet Geithain eine grundlegende Infrastruktur für die lokale Bevölkerung. Es gibt die üblichen Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Banken, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten.
Verkehrsanbindung: Geithain ist über die Bundesstraße B7 gut erreichbar. Diese Straße verbindet die Stadt mit der nahegelegenen Autobahn A72, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten in der Region ermöglicht.
In Geithain gibt es einen Bahnhof. Mit dem Zug gelangt man z.B in nur 30 Minuten nach Leipzig.
Im fußläufigen Umfeld zur Immobilie befindet sich ein Freibad und eine Kita. Diverse Supermärkte sind ebenfalls zu finden. Die Paul-Guenther-Oberschule sowie das internationale Gymnasium sind ca. 1 km weit entfernt.

Provisionshinweis 7,14 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen. Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat. Stichworte Wohnfläche: 191,28 m², vermietbare Fläche: 191,28 m², 3 Etagen, Lage im Ort