Wohnung zum Kauf 229.000 € 1 Zimmer 46,6 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Friedenau Berlin 12159

Wohnung zum Kauf
229000 €4.914,16 €/m²
1Zimmer
46,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Friedenau, Berlin (12159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

229000 €

4.914,16 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Laufende Kosten

Hausgeld

248 €

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Merkmale und Ausstattung

EG
vermietet

SONDERNUTZUNGSRECHT GARTEN - RUHIGE LAGE IN SCHÖNEBERG - ZUR ZEIT VERMIETET

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1905 erbauten Gebäudes.
Sie überzeugt auf ca. 47 m² Wohnfläche durch ihren komfortablen Schnitt.
Vom Eingangsbereich aus befindet sich rechts das geräumige Wohn- /Schlafzimmer .
Auf der linken Seite des Eingangsbereiches liegt das Wannenbad sowie die Küche.
Die Wohnung ist seit September 2011 zuverlässig vermietet. Das Gebäude wurde 2018 in Eigentumseinheiten aufgeteilt, so dass nach Verkauf der Wohnung eine 10- jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter besteht. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.
Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht für den Garten zugeordnet!

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Altbau im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau in einer ruhigen Seitenstraße.
Der Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und mit ihren kleine, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur sechs Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.
Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.
Für Erholungs-und Freizeitangebote dienen der Schoelerpark und der Stadtpark Steglitz, die in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.
Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf Walter-Schreiber Platz und den S-Bhf Feuerbachstraße gegeben.
Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.914,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.573 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.673 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.