**Erstbezug nach Sanierung**
**Wirken Sie bei der Gestaltung Ihrer neuen Räumlichkeiten mit**
Willkommen im Elbvorort WEDEL.
Der angegebene Mietpreis in Höhe von 5.292,00 € bezieht sich auf die mind. Mietfläche von 441 m².
Bei diesem Objekt mit ca. 1.765 m² Gewerbefläche handelt es sich ab ca. mitte 2024 um ein hochwertiges, komplett modernisiertes sowie teilsaniertes Bürogebäude, das durch helle und großzügige Büroräume auf vier Etagen auf einem ca. 2.676 m² großen Grundstück besticht. Die Ausstattung der Büroflächen entspricht den Anforderungen anspruchsvoller, moderner Büronutzer.
Die neue und witterungsbeständige WDVS-Fassade mit modernen Holzapplikationen zwischen den Fensterelementen ist sowohl energetisch als auch optisch sehr ansprechend als Ihr neues Aushängeschild Ihres Unternehmens.
Die vorgeplanten Grundrisslösungen ermöglichen Ihnen verschiedene Raumkonzepte - vom Open Space bis hin zu geräumigen Einzelbüros. **Hier ist alles möglich**
Die einzelnen Etagen sind über das Treppenhaus oder über einen Personenaufzug zu erreichen.
Ihre neuen klimatisierten Büroflächen erwarten Sie, nach gemeinsamer Gestaltung und Vereinbarung, bereits vollständig ausgestattet, mit Bodenbelägen, Malerarbeiten, Beleuchtung sowie allen notwendigen Versorgungsmedien.
Die Büroflächen können bei Bedarf ab einer Fläche von 165 m² (linke Seite vom Treppenhaus) geteilt werden. Weiterhin sind Flächen mit 275 m² (rechte Seite vom Treppenhaus und 441 m² (ganze Etage) sowie Kombinationen daraus möglich.
Der Quadratmeterpreis für die Gewerbefläche beträgt 12 €/m².
Der angegebene Mietpreis in Höhe von 5.292,00 € bezieht sich auf die mind. Mietfläche von 441 m².
Telefon- und EDV-Anschlüsse sind ausreichend und in jedem Büro vorhanden.
Auf jeder Etage befinden sich sanitäre Anlagen (Damen und Herren WC getrennt) sowie eine Teeküche oder eine offene Pantry Küche.
Neue 3-Fach-isolierverglaste Kunststofffenster (außen - anthrazit, innen- weiß) mit modernen Textilscreens sorgen für eine angenehme Atmosphäre und für ein optisches Highlight.
Vor der Immobilie stehen Ihren Kunden und Mitarbeitern insgesamt 52 Parkplätze zur Verfügung.
Die Stellplatzmiete beträgt pro Parkplatz 20 €.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Diese sanierte Gewerbeeinheit bietet viel Platz und unglaubliche Möglichkeiten.
Der Energieausweis befindet sich Bearbeitung.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Objekts stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
