Wohnung zum Kauf 445.000 € 3 Zimmer 78,9 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Litzelstetten Konstanz-Litzelstetten 78465

Wohnung zum Kauf
445000 €5.638,62 €/m²
3Zimmer
78,9 m²Wohnfläche
3.Geschoss
Litzelstetten, Konstanz-Litzelstetten (78465)

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Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Philipp Zimmermann

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Preise

Kaufpreis

445000 €

5.638,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

448 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

kurzfristig nach Absprache
1 Stellplatz
3. Geschoss

Altersgerechte + bezugsfreie 3½ Zimmer ETW mit TG / tolle See- und Alpensicht / KN-Litzelstetten

Die helle 3 1/2-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Stockwerk (3. OG) einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage, die 1970 / 1971 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Ein Personenaufzug ist vorhanden, daher ist die Wohnung auch bestens als Altersruhesitz geeignet.
Die Wohnung ist mit Ihrer Loggia nach Süd-Osten ausgerichtet und ist damit bestens besonnt und belichtet.
Vom Wohnzimmer, Balkon, Esszimmer und den Schlafzimmern genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den Bodensee und die Alpen.
Im Jahr 2023 wurde eine neue ÖL-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung installiert.
Größtenteils sind noch Holzfenster aus dem Baujahr vorhanden.
Im Untergeschoss ist zu dieser Wohnung ein Kellerraum zugeteilt.
Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Litzelstetten in ruhiger Lage. Litzelstetten zeichnet sich durch vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Nahversorgung ist gewährleistet, die Dinge des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärzte, Supermarkt, Bäcker und Bank) finden Sie in fußläufiger Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in die Innenstadt von Konstanz mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 15 Minuten. Die Bushaltestelle mit ausgezeichneten Verbindungen nach Konstanz ist in wenigen Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Linien 4 und 6 stellen eine regelmäßige Verbindung in die Stadt, zur Universität und ins Gewerbegebiet her. Die Nähe zum See, zum Strandbad und zur Insel Mainau sowie die umgebende Landschaft mit Wiesen und Wäldern bieten einen sehr hohen Freizeitwert sowohl für Aktive als auch für Ruhesuchende. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und besticht durch einen traumhaften Blick auf den Bodensee und die Alpen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 139 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse E.
Öl-Brennwertheizung aus 2023.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Untergeschoss der Wohnanlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.638,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.784 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.482 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.