Wohnung zum Kauf

1160000 €1.160.000 €7.945,21 €/m²

Finanzierung ab 3856 €/Monat

---

5Zimmer

146 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Rotherbaum, Hamburg (20146)

Diese sanierte, repräsentative Eigentumswohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus, das durch seine Fassade im klassischen Jugendstil beeindruckt. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende zu 1900 erbaut und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie drei Teileigentumseinheiten. Eine dieser Teileigentumseinheiten beinhaltet den geplanten Ausbau des Dachgeschosses, in dem zwei zusätzliche Wohneinheiten entstehen.
Über das mit Stilelementen der Gründerzeit versehene Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Etage, wo Sie diese lichtdurchflutete, hochwertige Wohnung empfängt. Auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² verteilen sich fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, den Flur und einen Balkon. Der großzügige Eingangsbereich besticht durch seinen edlen Altbaucharme mit aufgearbeitetem Dielen-Kiefer-Holzboden.
Eine Deckenhöhe von ca. 3,54 Metern und großzügige Fenster vermitteln ein Gefühl von Weite und Geräumigkeit. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine originale Doppelschiebetür voneinander abtrennbar. Im vorderen Teil der Wohnung finden sich florale Stuckelemente , während im hinteren Teil dezente, feine Stuckarbeiten das Bild der Räume prägen.
Das stilvolle Badezimmer, ausgestattet mit Fußbodenheizung, wurde mit sandfarbenem Feinsteinzeug gefliest und verfügt über sowohl eine Badewanne als auch eine bodentiefe Dusche. Diese ist mit einer Regenbrause, einer Schlauchbrausegarnitur und einer Glas-Dusch-Trennwand ausgestattet.
Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und den Waschmaschinenanschluss.
Die aufwendige und liebevolle Sanierung der Wohnung wurde im Jahr 2024 abgeschlossen.

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung liegt im zentrums- und alsternahen Hamburger Stadtteil Rotherbaum im Bezirk Eimsbüttel, einer der charmantesten und vielseitigsten Gegenden der Stadt. Geprägt von historischen Villen, malerischen Straßen und einer lebendigen Kulturszene, bietet Rotherbaum eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.
Rotherbaum zeichnet sich durch prächtige Altbauten aus der Gründerzeit und das imposante Alsterufer aus, wo man entlang der Außenalster spazieren oder Rad fahren kann. Die Alsterwiesen bieten Platz für Picknicks und sportliche Aktivitäten. In fußläufiger Nähe des Objektes befindet sich der weitläufige Park Planten un Blomen mit seinen Grünflächen, Teichen und Themengärten. In der Umgebung finden sich die Universität Hamburg, die Staats- und Universitätsbibliothek sowie das Congress Center (CCH).
Der Bahnhof Dammtor, welcher die Verbindung an diverse Buslinien, S-Bahnen und Fernzüge sichert, ist in nur ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle mit diversen Buslinien unmittelbar vor dem Objekt.
Die Gegend rund um die Liegenschaft lässt keine Wünsche offen: In nur wenigen Gehminuten bietet sich Ihnen eine gastronomische Vielfalt diverser Restaurants und Bars. Darüber hinaus befinden sich in direkter Umgebung ein großes Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangeboten.

Stichworte 4 Etagen