Immobilie zum Kauf Provisionsfrei 495.000 € 478 m²<br/>Fläche 308 m²<br/>Grundstück Südbahnhof / Reichsstraße Gera 07545

Immobilie zum Kauf ·
Provisionsfrei
495000 €
478 m²Fläche
308 m²Grundstück
Südbahnhof / Reichsstraße, Gera (07545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Privater Anbieter

Preise

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
5 Geschosse
DSL-Anschluss
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche
voll unterkellert
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie besteht aus 8 Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind laufend vermietet.
Dank der begehrten Wohnungsgröße, der Ausstattung mit Küchen und der exponierten Lage herrscht praktisch nie Leerstand. Raumaufteilung Die 8 Wohnungen sind 2 Zimmerwohnungen mit einer Größe von etwa 50 qm und offenem Küchenbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche und innenliegendem Bad mit Badewanne oder Dusche. Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und haben Laminatböden. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum und ein Kellerabteil zugeordnet. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine große Fensterfront und eine Fußbodenheizung.
1993 wurde das Haus vollständig saniert und durch laufende Renovierungen besteht kein Instandhaltungsstau. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.

Partnerservices

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in der Stadtmitte von Gera und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Kindereinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Pendler ist der Südbahnhof ideal gelegen.
Die drittgrößte Stadt in Thüringen mit wirtschaftlichen und kulturellen Traditionen liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A4 und A9 in alle Richtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Zurzeit erwirtschaften die 8 Wohnungen, die Gewerbeeinheit und Stellplätze einen
Jahresmietzins von 31.749,- Euro. Bei einer Anpassung der Mieten ist eine Soll-Miete von mindestens 35.500 Euro erreichbar.
Und das Beste: Der Erwerb dieses Objekts ist provisionsfrei! Die steigenden Mieten und das Potenzial zur Anpassung der jetzigen Mietstruktur machen dieses Objekt zu einem attraktiven Investment.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung, bitten um
Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend
Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer)
bearbeitet werden – vielen Dank. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister