Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1650000 €1.650.000 €3.837,21 €/m²

Finanzierung ab 5230 €/Monat

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430 m²Wohnfläche

460 m²Grundstück

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Oberhausen - Süd, Augsburg (86154)

Dieses ansprechendes Mehrfamilienhaus wurde 1906 in alter Ziegelbauweise im Jugendstil errichtet und versprüht schon von weitem seinen besonderen Flair einer Altstadtvilla.
Mit seinen liebevollen Stuckelementen fällt es als Eckhaus von allen Seiten sofort ins Auge.
Ein massiver Schmiedezaun rundet das ganze zu beiden Straßenseiten hin ab. Es unterliegt keinem Denkmalschutz.
Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Maklerprovision!!!

Das MFH steht in unmittelbarer nähe vom Krankenhaus Josefinum und dem neuen Kultuzentrum GASKESSEL mit Theater.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des tägl.Bedarfs so wie Schule und Kindergarten befinden sich fußläufig in wenigen Minuten entfernt.
Ebenso ist der Bahnhof-Oberhsn. und Straßenbahnhaltest. in nur 5 Min. zu Fuß zu erreichen.
Die B17 ist mit dem PKW in ca. 2min. ereicht über welche sie die nächste Autobahnauffahrt zur A8 (Stuttgart/München) in spätestens 5 Minuten nehmen können. Also auch für Pendler ideal. Nach München sind es ca.45km.
Deshalb auch beliebt bei den Mietern da alle Wege ob in die Stadt mit dem Övpn oder PKW nach München recht kurzweilig sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Wohnflächen ca:
EG li./re.: 4 ZKB und 1 ZKB / ca. 85 qm und 26 qm
1. OG links: 3 ZKB ca. 60 qm
1. OG rechts: 2 ZKB ca. 52 qm
2. OG. links: 3 ZKB ca. 80 qm
2. OG rechts 2 ZKB ca 30 qm
3. OG links 3 ZKB ca. 58 qm
3. OG rechts 3 ZKB ca. 52 qm
4. Dachgeschoß
(Angaben ca. und ohne Gewähr)
Das Haus ist voll Unterkellert. Im Keller befinden sich zusätzliche Aufenthaltsräume mit WC.
Die Wohnungen im EG li. und EG re. wurden vom Besitzer seinerzeit zu Einer großen Wohnung umgebaut und wird bis heute vom besitzer bewohnt.
Diese wurde aber so vorbereitet das man sie mit wenig Aufwand wieder zu 2 Wohnungen rückbauen kann.
Die zu erzielende Netto Kaltmiete beträgt ca. 62000,-€ (Stand 5/2024)
Aus Diskretionsgründen und Privatsphäre der Mieter wurden auf Innenbilder der Wohnungen größtenteils verzichtet !!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 430,00 m², Gesamtfläche: 430,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, 4 Etagen