Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

4900000 €4.900.000 €

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3.000 m²Fläche

2.207 m²Grundstück

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Schönfeld, Erlangen (91058)

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur eine allgemeine Beschreibung des Objekts. Nach einer ersten Kontaktaufnahme und unterzeichnen eines NDA's stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zur Verfügung.
Die Immobilie ist bereits projektiert, jedoch sind je nach Variante noch Genehmigungen erforderlich.
Es wurden verschiedene Nutzungskonzepte beleuchtet:
- Medizinisches Versorgungszentrum
- Ärztehaus
- Therapiezentrum
- Hotel mit Gastronomie
Im Bestand des Objektes befinden sich eine ehemalige Gastronomie (bereits entkernt) und ausschließlich medizinische Nutzflächen sowie eine Tiefgarage mit Aufzug. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die angegebene Nutzfläche bezieht sich auf den Bestand und umfasst ca. 3000 m². Die Nutzfläche der Entwicklungskonzepte variiert je nach Konzept zwischen 3988 m² und 4813 m². Gespräche mit der Stadt Erlangen wurden bereits geführt und die Rahmenbedingungen für die jeweiligen Nutzungskonzepte erörtert.
Die Vorplanung umfasste:
- Einholen der Bestandsunterlagen aus dem Stadtarchiv sowie Digitalisierung
- Statische Bestandsaufnahme, Betonuntersuchungen, Brandschutz
- Machbarkeitsstudien
- Entwicklung eines energetischen Sanierungskonzepts mit KfW-Mitteln
- Vorentwufsplanung durch ein renommiertes Architekturbüro
Es gibt bereits Mietinteressenten für die geplanten Nutzungen.
Das Objekt ist frei verwendbar und erste Entkernungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Es besteht aus zwei Bauabschnitten. Der erste Bauabschnitt wurde um 1970 errichtet und ist teilentkernt. Der zweite Bauabschnitt wurde um 1995 errichtet und kann je nach Anspruch mit vergleichsweise wenig Mitteln Saniert oder sogar nur Renoviert einer Nutzung zugeführt werden.
Wir empfehlen Ihnen, ein Kaufpreisangebot für das Objekt abzugeben. Das Gesamtvolumen der Nutzungskonzepte erreicht je nach Variante einen bis zu achtstelligen Betrag.
Die genannten Informationen sind uns vom Verkäufer mitgeteilt worden, wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Die Stadt Erlangen gehört zur Metropolregion Nürnberg und liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken im Freistaat Bayern. Das Objekt befindet sich in einem Gewerbemischgebiet. Die Autobahn A73 ist direkt in der Nähe der Immobilie. Bushaltestellen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Das Gebäude liegt in einem Gebiet mit hervorragend entwickelter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels und weitere Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Hauptbahnhof Erlangen ist etwa 8 Autominuten entfernt, und der internationale Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa