Wohnung zum Kauf

240000 €240.000 €2.330,10 €/m²

Finanzierung ab 800 €/Monat

---

4Zimmer

103,9 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Sellerhausen-Stünz, Leipzig (04328)

- Fußbodenheizung & Fernwärme
- Gemütliche Dachterrasse
- Bad mit Wanne, Dusche & Fenster // Gäste-WC
Für Kapitalanleger:
- Kaufpreis pro m²: 2.330 EUR
- IST-JNKM: 9.977 EUR
- IST-Faktor: 24
- IST-Rendite: 4,16 %
_____________________________________________
Diese attraktive und helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926, welches 2014 umfassend kernsaniert wurde.
Über den geräumigen Flur lassen sich alle Räume erreichen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, gut geschnittene Wohnzimmer mit angrenzender gemütlicher Terrasse und offener Küche. Die Balken im Wohnraum sorgen für Charme und ein offenes Raumgefühl. Das schöne große Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Wanne, Dusche, Deckenspots und einem Fenster, das für angenehme Helligkeit sorgt. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Fußbodenheizung. Ebenfalls ist die Wohnung mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet.
Des Weiteren umfasst die Wohnung 3 Schlafräume, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und verfügt über Kellerräume, von denen einer zur Wohnung gehört und zusätzlichen Stauraum bietet.
Seit 2010 ist die Wohnung langfristig und zuverlässig an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 831 EUR pro Monat. Mit einer aktuellen Bruttorendite von 4,16 % bietet sie Kapitalanlegern eine gute Möglichkeit, sicher und langfristig zu investieren.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich derzeit auf 474,00 €, wobei 95,20 € nicht umlagefähige Kosten und davon 52,00 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten sind.
Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sellerhausen-Stünz ist ein Stadtteil im Osten von Leipzig, der sich durch eine Mischung aus urbaner und grüner Umgebung auszeichnet. Der Stadtteil grenzt an die Bezirke Anger-Crottendorf, Volkmarsdorf und Paunsdorf. Er liegt etwa 5 Kilometer vom Leipziger Stadtzentrum entfernt und ist gut in das städtische Verkehrsnetz integriert.
Geografisch zeichnet sich Sellerhausen-Stünz durch seine naturnahe Lage aus, vor allem durch den Volkspark Stünz, der eine grüne Oase inmitten der städtischen Bebauung bietet. Der Park ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit alten Baumbeständen, Spielplätzen und Spazierwegen, die zu entspannenden Stunden im Freien einladen.
Der Stadtteil ist durch die S-Bahn-Linie S4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien bestens angebunden. Die Haltestelle Permoser Straße bietet eine schnelle Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof und ins Leipziger Zentrum. Diese Haltestelle erreicht man in unter 5 Gehminuten. Die gute Anbindung macht Sellerhausen-Stünz besonders attraktiv für Pendler, die in der Innenstadt arbeiten, aber eine ruhigere Wohnlage bevorzugen.
Architektonisch ist der Stadtteil von einer Mischung aus historischen und modernen Gebäuden geprägt. Altbauten aus der Gründerzeit, sanierte Wohnhäuser und neue Wohnanlagen bieten eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten. Diese Diversität spiegelt sich auch in der Bevölkerung wider, die aus einer bunten Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und älteren Menschen besteht.
Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt besticht Sellerhausen-Stünz durch seine harmonische Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Natur, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort in Leipzig macht. Die Nähe zum Stadtzentrum, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Sellerhausen-Stünz zu einem lebenswerten und attraktiven Viertel für Menschen jeden Alters.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen